在美國買房置業與中國有哪些不同
來源：作者：北美購房網時間：2017/6/26
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無論在中國還是在美國， 買房恐怕都是普通人做的最大的投資了。 在美國買房的過程涉及到找房， 合同， 貸款， 產權轉移等等方面。 這里， 我們將會就在美國，特別是加州買房的種種方面進行介紹。 希望能夠給準備買房或者貸款的人士給予一些幫助。
隨著經濟的發展以及人民幣的國際流通， 越來越多的中國人把在美國買房作為一個投資選項。 不過， 中美的房地產市場還是有很大的不同的， 如果不了解這些不同， 在進行投資決策時就可能產生偏差， 達不到預計的效果， 這里我們總結一些不同點供大家參考
房產稅
在美國， 土地是可以作為私有財產的， 不像中國一次性繳納幾十年的土地使用權費用， 在美國，購買房屋后， 后需要每年繳納房產稅。 美國的房產稅是地方稅， 一般是所在州以及所在的城市共同收繳。 各州的規定不同， 一般是房價的百分之幾 比如加州是房價的百分之一到百分之二左右。 因此， 在美國買房， 房產稅是一個比較大的房屋支出費用， 在購買房屋投資時的切不可僅僅看房價， 有的州房產稅比較高的話， 幾十年交的房產稅就可以又買一套房了。請參考本公眾號文章 個人住房貸款的各種費用簡介
房產證
美國沒有房產證的概念， 沒有所謂政府發放的用來證明產權的證書。 而是采用產權鏈的方式， 買賣雙方交易的時候， 由賣方給買方簽一個轉讓憑證（所謂Deed）， 到房屋所在縣的登記中心登記一下產權轉移就可以了。 因此， 買房前的第一件事就是去查一下房屋的產權登記信息。 這一點如果用地產經紀的話， 他們會幫你查好。 另外， 在美國買房一般要買一個叫做產權保險（Title Insurance)的東西， 以避免由于產權轉移不清楚帶來的風險。 具體請參考本公眾號文章在美國購房時需要了解的產權知識
房產貸款
中國的很多房地產貸款時， 很多人的收入都是隨便找個單位寫個證明蓋個章就行。 在美國也有類似的貸款， 叫做Stated Income貸款。 就是所謂的不查收入貸款， 這種貸款屬于次級貸款的一種。 沒錯， 就是導致2008年金融危機的那個次級貸。 不過， 絕大多數的美國房地產貸款， 都是需要對貸款人的收入以及還款能力進行認真的審核的。 因此， 如果能夠用正常貸款做的話， 盡量不要去用Stated Income貸款， 因為這些貸款利率和s手續費都很高。 關于房產貸款這篇文章值得您參考美國住房抵押貸款簡介
房屋改建和擴建
中國買房后絕大多數情況下你不可能去對房屋進行改造， 在美國， 由于你擁有土地的產權， 你可以對房屋進行改造， 甚至推倒重建。 有不少買房者會買一些老舊的房屋， 改建或重建后再賣出以獲取利潤， 這樣的行為專門有個術語叫做“Flipping”。 當然， 改建和重建也需要遵守本地的法規， 建筑標準，以及社區的規定。 具體請參考本公眾號的文章如何在美國進行房屋加建或重建
以上就是中美房地產市場的一些不同點， 希望對廣大計劃來美置業的人士有所幫助。
（內容摘自網絡）
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