在國(guó)外購(gòu)置房產(chǎn)的投資者們，除了房子本身的質(zhì)量和位置，還比較關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題就是購(gòu)房后的匯款問(wèn)題，房子看好了，價(jià)格敲定了，那怎么交錢呢？今天福信移民小編就給大家講講，美國(guó)買房，如何從國(guó)內(nèi)匯錢過(guò)去？
證明文件不可少
在美國(guó)買房子，有兩份文件是缺一不可的，沒有這兩份證明，賣方是不會(huì)考慮您的出價(jià)的。
在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶你去看房子之前，需要提交一份銀行資金證明(Proof of Funds statement)。這份資金證明可以是您的銀行月結(jié)對(duì)賬單或銀行專門為您出示的信以證明您在此銀行有足夠的資金來(lái)買美國(guó)房產(chǎn)。
如果您需要從銀行貸款，還需要拿到一份從貸款銀行出示的預(yù)先核準(zhǔn)貸款的證明(Pre-approval letter)。這表明銀行在預(yù)審了你的收入和資產(chǎn)后，愿意借出資金給你買房，也就是說(shuō)您是該銀行合格的貸款人。當(dāng)然，如果您全部使用現(xiàn)金購(gòu)房子，就不需要準(zhǔn)備預(yù)先核準(zhǔn)貸款證明。
匯款途徑要合法
美國(guó)法制太健全了，不能持有僥幸心理，因此匯款途徑必須合法、往來(lái)清晰。
匯款憑證包括：從國(guó)內(nèi)自己賬戶里匯入幫你匯款的人的賬戶憑證、匯款人購(gòu)匯美金憑證、匯至美國(guó)銀行的憑證；委托他們辦理匯款的委托書。以后這些資料遞交給銀行時(shí)可能會(huì)需英文翻譯件，銀行也可以安排翻譯，但有的銀行收費(fèi)。
注意事項(xiàng)
1. 每人每年購(gòu)買及匯出外匯額度為5萬(wàn)美元（自然年度計(jì)算1月1日-12月31日）；
2. 境外匯款若在銀行柜臺(tái)辦理“購(gòu)匯”，填寫境外匯款單。銀行會(huì)直接用人民幣換匯成美元匯出，不需要先換匯；若在網(wǎng)銀匯款，按照銀行網(wǎng)銀提示操作，當(dāng)時(shí)購(gòu)匯，網(wǎng)銀匯出；
3. 非直系親屬之間，不能轉(zhuǎn)外匯；如需親朋好友協(xié)助辦理外匯，需轉(zhuǎn)人民幣到其賬戶，以匯款人的名義直接購(gòu)匯匯出。同一套房產(chǎn)的匯款附言保持一致，便于對(duì)方查詢；
4. 如果已有美元現(xiàn)鈔，每天只能存入5000美元到銀行賬戶；如果賬戶里已有美元，每天可以匯出5萬(wàn)美元；
5. 每次匯款，會(huì)產(chǎn)生一筆手續(xù)費(fèi)（電匯費(fèi)+匯款手續(xù)費(fèi)），各個(gè)銀行收費(fèi)不同，所以匯款超過(guò)5萬(wàn)美元時(shí)盡量計(jì)算一下每次的匯款額度，減少總的匯款次數(shù)；
6. 境外匯款常用匯款用途包括旅游支出，教育培訓(xùn)支出，咨詢費(fèi)，律師費(fèi)等。實(shí)際情況須根據(jù)國(guó)家外匯管理局及銀行規(guī)定的政策執(zhí)行。
所以，如無(wú)特殊方法，先去一趟美國(guó)的銀行開戶，去美國(guó)買房前提早匯款，如需貸款，回國(guó)準(zhǔn)備有關(guān)信用證明文件，才不會(huì)耽誤購(gòu)房大計(jì)。目前是國(guó)內(nèi)人頭匯，國(guó)外同一收款人同一賬號(hào)每月收匯也不得超過(guò)三筆，即15萬(wàn)美元。要想快速大額匯錢，還要在美國(guó)多開兩個(gè)賬戶。
（2017年7月1日以后，每人每年購(gòu)買及匯出外匯額度下調(diào)為1萬(wàn)美元）
選擇國(guó)內(nèi)大銀行
向國(guó)外匯款如果不想出國(guó)就要選擇國(guó)內(nèi)的大銀行，因?yàn)椋筱y行在國(guó)外的代理機(jī)構(gòu)較多，例如中國(guó)銀行在國(guó)外很多大城市，如紐約、倫敦、法蘭克福、東京等都設(shè)有網(wǎng)點(diǎn)。如果匯款人在中行用票匯的方式辦理匯款，取款人可以直接到中行的國(guó)外營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理解付手續(xù)。
如果所在地沒有匯出行的營(yíng)業(yè)點(diǎn)，則要到匯出行指定的托付行辦理，相對(duì)來(lái)講，在托付行辦理沒有在直接營(yíng)業(yè)點(diǎn)辦理快捷方便。另外大銀行的網(wǎng)絡(luò)鋪設(shè)要廣，相對(duì)小銀行，中間周轉(zhuǎn)的環(huán)節(jié)要少一些，匯款的安全性更高。電匯、票匯、西聯(lián)匯款、旅行支票等都可以考慮。
匯款方式
家人與朋友轉(zhuǎn)賬
目前最常用的方法是通過(guò)數(shù)名的親屬和朋友，轉(zhuǎn)移購(gòu)房所需資金，每位親友以其名義獲得投資人的部分投資購(gòu)房資金，然后分別購(gòu)買不超過(guò)5萬(wàn)美元的外匯，將購(gòu)買的美元從其各自在中國(guó)境內(nèi)的銀行賬戶匯入開發(fā)商的境外銀行賬戶或投資人的境外賬戶。
利用第三方匯款
首先，投資人將購(gòu)房資金轉(zhuǎn)入第三方中國(guó)境內(nèi)的銀行賬戶中；然后，該第三方將同等金額的美元從其境外銀行賬戶轉(zhuǎn)入投資人境外賬戶或開發(fā)商境外賬戶。
通過(guò)外管局許可機(jī)構(gòu)辦理大額換匯
外管局近年批準(zhǔn)了一些金融機(jī)構(gòu)，如銀行和基金公司等，試點(diǎn)操作超過(guò)5萬(wàn)美元的大額換匯和投資服務(wù)，投資人通過(guò)這些基金公司設(shè)立專項(xiàng)投資計(jì)劃，審核后，投資人將整筆大額人民幣從個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)入基金公司，基金公司在向投資人指定的海外投資賬戶匯款。
境外貸款發(fā)放
第四種是通過(guò)由境內(nèi)資產(chǎn)擔(dān)保而獲得的境外貸款。目前，少數(shù)指定的中國(guó)境內(nèi)銀行可以提供此類服務(wù)。從本質(zhì)上說(shuō)，此類服務(wù)并不屬于貨幣兌換或貨幣轉(zhuǎn)賬服務(wù)，而是境外貸款服務(wù)，且貸款由投資人存放在貸款銀行的境內(nèi)賬戶提供的資產(chǎn)擔(dān)保。
7月1號(hào)后外匯管制也會(huì)更加嚴(yán)格！此時(shí)不行動(dòng)，何時(shí)行動(dòng)呢！無(wú)論買房，移民，還是投資，您都需要開始考慮境外資產(chǎn)配置問(wèn)題了！
（內(nèi)容摘自網(wǎng)絡(luò)）
本網(wǎng)注明“來(lái)源：北美購(gòu)房網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于北美購(gòu)房網(wǎng)，未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。 凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：XXX（非北美購(gòu)房網(wǎng)）”的作品，均轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)。
