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很多朋友問我，美國購房合同撤銷是否要交違約金？其實美國房產買賣制度十分健全，一旦產生糾葛， 合同是獨一的證據，任何沒有加到合同的條件，法院將不予采用，所以是否要就違約金您了解了美國的購房合同就知道了。

一、美國購房合同的內容

美國的購房合同都有規范的格式，通常要包含以下信息：房屋和賣方買方的根本信息；房屋價錢；付款方式(貸款或者一次付清)；訂金數量及返還條件；房屋檢查(inspection)期限及問題處置辦法；Closing日期等等。

二、賣家攻略

合同簽署后，有時會呈現買家會反悔的狀況，這時他們會找借口，如銀行不批貸款等，試圖取消買賣。所以，賣家要在制定合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保證本人的權益：

1、假如買家在規則的時間里沒有得到銀行的貸款批準，賣家有權從另外一家銀行為買家申請類似條件的貸款。

2、假如銀行估價低于合同價錢，買家必需無條件完成買賣。一旦貸款被銀行批準，不論發作任何狀況，買家必需要完成這個買賣，不論銀行以任何理由回絕放款。

3、假如銀行對房屋的條件情況不稱心，賣家沒有義務但是買家有義務去修理。

房屋經常有違規加建改建或是產權問題，為防止買家以相似問題取消合約，賣家可參加以下條款：

1、沒有義務去清算任何違規違章。假如有任何違規違章存在，買家不承受這些違規違章，賣家有權取消合同。

2、賣家沒有義務去提供任何寓居證或入伙紙給買家，買家有義務去調查分明能否寓居證或入伙紙有問題。

3、賣家沒有義務去清算任何產權問題。假如有任何產權問題存在，賣家有權益取消合同，并把10%定金退還買家。

三、買家攻略

無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都能夠提出合理請求。關于買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保證本人的權益：

1、因客觀緣由銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。

2、假如因銀行估價問題貸到的款額少于預期，買家就能夠運用這個條款與賣家會談使其降價，假如賣家不同意降價，買家將有權益取消合同。

3、銀行批準了買家貸款申請后，最后又決議不給予撥款。這個時分，假如不撥款是由買家惹起，買家必需用現金完成買賣。假如不撥款不是由于買家惹起，買家將有權取消合同，賣家必需退還10%定金。

就房屋違章和入伙紙的問題，買家也能夠提出一些條件：

1、只要當違規違章數量超越限定數額，賣家才有權益取消合同。

2、買家律師把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等一切構造列在合同里，以保證它們都是合法的。