鄒永華
關(guān)于美國的房價(jià)高低，許多朋友往往引用單個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格來說明。但是單個(gè)樣本是不適合用于推測(cè)總體情況的，所以不太讓人信服。前幾天我所修的住房政策課上，老師邀請(qǐng)了一位美國佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)界的負(fù)責(zé)人來做講座，他帶來一組本州房價(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。因?yàn)檫@組數(shù)據(jù)來源可靠，我認(rèn)為可以比較全面地反映當(dāng)前美國的房價(jià)水平。茲抄錄如下：
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家庭年收入（美元） |
所購買的住房總價(jià)（美元） |
房價(jià)收入比（作者計(jì)算） |
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78300 |
200000 |
2.554 |
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54200 |
160000 |
2.952 |
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27250 |
80000 |
2.936 |
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20000 |
50000 |
2.500 |
另，當(dāng)年家庭收入中位數(shù)是54500美元。
佛羅里達(dá)州近年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)較好，而且環(huán)境和氣候條件好，其房價(jià)水平在美國為中等偏上。可以看出，美國普通百姓的購房負(fù)擔(dān)不算重，各個(gè)階層的房價(jià)收入比都在3左右。 對(duì)于中國的房價(jià)，近幾年來幾乎沒有符合過房價(jià)收入比3到6倍的所謂國際標(biāo)準(zhǔn)。與美國相比，中國普通百姓購房負(fù)擔(dān)重，則是毋庸置疑。
中國房價(jià)高漲的原因，都說是快速城市化進(jìn)程的結(jié)果，雖然這可以解釋得通，但還是有兩點(diǎn)需要政府去反思。
第一，迫切需要緩解區(qū)域之間差距。由于區(qū)域差距太大，使得越來越多的人涌入東部、南部和北京，這些地方各種條件都好，在這里購房置業(yè)是完全可以理解的。政府要從目前城市規(guī)劃放眼到區(qū)域規(guī)劃。
