中國人到加拿大購房支付方式，及貸款事宜！
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/4
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近年來，隨著越來越多的同胞到加拿大投資置業(yè)，如何貸款成為一個備受關(guān)注的話題。目前，加拿大的房貸政策較為開放，除了我們熟悉的新移民、非居民等貸款項(xiàng)目之外，也有一些銀行和金融機(jī)構(gòu)向境外人士(無加國身份)投資購買加國本地房產(chǎn)提供特別貸款項(xiàng)目，以迎合越來越多海外投資者。
與國內(nèi)相比，加拿大的房貸制度更完善、產(chǎn)品更豐富，而且對于海外買家來說，只要滿足一定要求也是可以辦理房貸的。今天老白就來為大家深入解讀加拿大房產(chǎn)投資相關(guān)的政策和要求。
一、海外買家可以在加拿大申請貸款
首先要說的是，海外買家和加拿大本國居民一樣可以在加拿大申請買房貸款。加拿大居民通常可以很輕易地貸款房價的70%，非加拿大居民可以貸到60%-65%。貸款可以分20-25年攤還，目前貸款利率比中國要低不少。貸款和房屋的年齡無關(guān)，和購買者年齡也基本無關(guān)，這也從某方面體現(xiàn)了加拿大銀行對房價的信心。
外國人和本地人貸款買房沒有什么實(shí)質(zhì)的區(qū)別，程序也差不多。要說區(qū)別，那就是外籍人士不享受本國居民享有的“自住房”免增值稅優(yōu)惠，外國人投資的所有房子在出售變現(xiàn)時，其部分利潤都必須交增值稅。外國人申請房屋按揭貸款時，銀行和金融機(jī)構(gòu)考察的也無非是申請人的基本情況、收入、信用、首付、以及房子的位置狀況等。
二、加拿大房屋貸款的類型
到加拿大買房，除非手頭十分閑著一大筆錢，不然大多數(shù)的購房投資人都考慮貸款。那么在加拿大有哪些貸款類型，又有哪些注意事項(xiàng)？
以上3類房貸形式，每家加拿大銀行的具體細(xì)則可能會有不同，且各大加拿大銀行有隨時改動自己房貸規(guī)則的權(quán)利和可能。
三、在加拿大怎么貸款買房?
①在加拿大買房貸款時需要哪些文件?
購買房屋貸款需要準(zhǔn)備的文件大約分三個部分，房屋材料，工作等個人材料以及首付材料。
②在加拿大買房貸款的流程是什么?
中國人買加拿大房子申請貸款和加拿大當(dāng)?shù)厝速J款的流程一樣嗎?有一些特殊的要求嗎？我們來看看申請貸款的步驟。客戶在加拿大簽署買房合約通常都有“銀行審批貸款合格”這項(xiàng)條件，所以在建議在買房前就去銀行咨詢貸款事宜。
③在加拿大買房貸款的相關(guān)費(fèi)用
在加拿大買房，可并不是支付貸款那么簡單，各種費(fèi)用名目繁多。所以，一旦你確定自己能夠承擔(dān)的住宅價格以及自己可以申請的抵押貸款類型，那么你就需要計(jì)算一下買房所需要花費(fèi)的所有費(fèi)用。對于買房前的各種預(yù)先支付的費(fèi)用最好提前制定預(yù)算，以防手足無措。
房貸利率種類有很多，普遍的有固定利率、浮動利率、半固定半浮動和LOC房貸(HELOC)產(chǎn)品。根據(jù)合約的年限從0.5年至10年，總還貸期5年至40年，目前大部分的主流銀行的總還貸期在5年至35年。房貸利率的合約年限與總還貸期是不同的，合約年限只是表示在合約時間限定內(nèi)，約定的利率計(jì)算方式是不變的。
④加拿大買房貸款常用的銀行
如果去銀行，可以選擇幾家同時申請，一般來說小銀行或者當(dāng)?shù)劂y行的效率會更高一些，大銀行會慢一些。和美國一樣關(guān)鍵是要多對比，選擇APR（年利率）最低的加拿大買房貸款。
在加拿大，中國人用的比較多的幾家銀行如下：
■加拿大蒙特利爾銀行(BMO)
加拿大第一家特許銀行，是一家中規(guī)中矩的最老牌加拿大銀行，擁有中文服務(wù)。在加拿大，蒙特利爾銀行是最大的信用卡業(yè)務(wù)擁有者之一。他的房屋貸款服務(wù)還可以，一般利率在5大銀行里偏低，特別對于沒有什么加拿大信用記錄的新移民來說值得考慮。
■加拿大帝國銀行(CIBC)
加拿大五大銀行之一的帝國商業(yè)銀行從2015年10月16日起，從CIBC 匯錢到34個其他國家將免收手續(xù)費(fèi)。海外匯款可以通過是網(wǎng)上匯款也可以前往各分行，國際匯款都不再收取手續(xù)費(fèi)。這個消息對于新移民和經(jīng)常有海外資金轉(zhuǎn)匯的消費(fèi)者是一個好消息。
■加拿大皇家銀行(RBC)
為迎合新移民在溫哥華購入百萬元豪宅的需求，加拿大皇家銀行近日新出臺了一項(xiàng)規(guī)定，新移民貸款購豪宅將不受金額限制。相繼上線了中文網(wǎng)站頁面，并提供中文客服服務(wù)，還在溫哥華設(shè)立了專門的團(tuán)隊(duì)，幫助豪宅買主通過貸款審批。
■加拿大豐業(yè)銀行 (SCOTIA)
豐業(yè)銀行擁有中文服務(wù)，有200多間分行遍布大多地區(qū)，是加拿大最國際化的銀行，獨(dú)有的Mortgage還款組合20%(按揭年)+20%+雙重報酬計(jì)劃幫助廣大新老移民快速的還清本金，最大程度上節(jié)省利息。
■道明加拿大信托銀行(TD)
擁有加拿大銀行業(yè)最長的營業(yè)時間，最大限度地方便客戶前往辦理業(yè)務(wù)。此外，他會推出各種優(yōu)惠活動比如現(xiàn)金獎勵、免費(fèi)支票鼓勵新用戶加入。TD的中文服務(wù)也較好，普通話口齒清楚而且電話接通率比較高。
■Tips：加拿大辦理貸款請律師，并多做咨詢
律師會處理貸款文件的審核，對于新移民來說，繁復(fù)的法律文件和術(shù)語要自己搞懂不被欺騙，要花很長的時間進(jìn)行研究，即使本地人看到如此多的銀行或其他貸款機(jī)構(gòu)的文件也會一頭霧水。
聘請一個律師不僅可以節(jié)省時間也可以進(jìn)行地更順利，關(guān)鍵律師通常會在審核結(jié)束后向你詳細(xì)解釋這些本讓人云里霧里的貸款條款。要是貸款通過了檢驗(yàn)，銀行便會通知律師，并把貸款文件交給代理律師。想要了解其銀行或貸款機(jī)構(gòu)的貸款詳細(xì)業(yè)務(wù)便要到門店自己咨詢相關(guān)的工作人員。建議貸款人要多去咨詢幾家銀行或貸款機(jī)構(gòu)，不僅能貨比三家也能保證自己不在這個貸款之路上失足、降低風(fēng)險。
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