血淋淋的案例！如何甄別房產經紀人？
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/11
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昨日，《北京晨報》刊登一篇名為《中國買家跨國起訴搜房 索賠上千萬美元》的新聞，文章講述了一位國內買家，因為輕信房天下網站所發布的一則美國房產廣告，最終導致“美國房產投資夢”破滅。
該網站在廣告中宣傳IIP公司出售的美國房產，寫著美國房產促銷，價格在3至5萬美金左右，帶裝修。最吸引人的是，廣告承諾開發商包租2年，按期給付租金，保證年化收益率10%以上。國內買家蘇云（化名）在2014年與IIP公司中國銷售代表取得聯系，最終花費200多萬美金，買了60套美國俄亥俄州房產，并把60套房子交給IIP公司及相關公司管理，自己則在中國忙著工作。
值得注意的是，蘇云此前并沒有在美購房的經驗。不久后，一封美國鄰居的郵件讓她意識到攤上大事了。她回美國調查后發現，自己買的大部分美國房子沒有裝修，而且有些房子破爛不堪，需要進行大規模維修；同時，部分房子的房產稅、物業管理費、水費、垃圾費等稅費，IIP公司都沒有按時支付。“在這種情況下，我不僅沒法出租房屋獲取租金，而且還要倒貼錢維修和裝修房子，補交各種稅費，損失十分慘重，”她回憶道。
她認為，IIP公司隱瞞房子真實情況進行出售，應該承擔賠償責任。而搜房沒有認真審核IIP公司所提供房源信息的真實性，為了賺取廣告費在房天下網站上對IIP公司房源做出夸大宣傳，也應該對此次事件承擔責任。
從以往來看，類似事件的共同特點都是中國買家輕信某些房產網站給出的不負責任的廣告和假房源，就聯系相關房產公司進行交易，結果往往是成交后，他們沒有妥善管理業主的房子。業主也沒有收到足額的租金，還要支付房屋稅費及管理費用。
海外投資置業，本來是一件有效規避國內經濟風險、投資回報率高的途徑，但同時也會面臨陌生國外投資環境的風險，這類知名房產門戶網站刊登的不實廣告就給我們敲響了警鐘，將海外房產投資咨詢機構推上了風口浪尖。
海外房產投資咨詢機構作為中國投資者的“引路人”和“代理人”，負責幫助投資者甄別房源信息是首要任務，除此之外，他們還為投資者和房產商搭建了橋梁，促成其交易。他們的行為決定了投資者的投資是否成功，特別是投資安全的保障。
可見，選擇一個可靠的房地產代理機構是海外置業的重頭戲。
那么，如何在紛繁復雜的房地產代理機構和經紀人中找到高品質的呢？這是購買海外房產前我們應該認真思考的。
地產經紀人一定要有足夠的房產信息來源，可以根據客戶的要求搜索房源，每天將符合要求的新上市或降價的房子自動寄到客戶的電子信箱。此外，經紀人要對買房過程了如指掌。在帶你看房時，能指出房子的優缺點，不同的房子應該怎樣做比較。報價時，會使用市場分析為你定價，會用附加條款幫你在必要時合法地取消合同，拿回定金。房屋檢查后，會為你與賣主談判，或是讓他們修理，或是讓他們給錢。還會為你介紹貸款和過戶公司，提供搬家公司信息。
在買房過程中要談判房價，房屋維修等事宜。一個講話沒有說服力的人很難勝任。當然光會說話還不夠，還要會寫。就算你的經紀人能把死的說成活的，一下就把賣方的經紀人說服了，但是，賣方經紀人不一定能說服賣主。這時候你的經紀人就要發揮他的寫作能力。把你報價的原因一一羅列出來，用電子郵件寄給賣方經紀人。賣方經紀人只要印出來拿給賣主看就行，或者直接把電子郵件轉給賣主即可。所以在正式確定經紀人前，你可以要求對方給你一份英文作品作為參考。
選擇地產經紀絕對不能憑感覺，除了了解經紀人的基本情況，他的從業年限、歷年銷售業績、客戶的評價、服務理念或者是親戚朋友的推薦等都是判斷其工作能力的重要標準，這些履歷資料可以幫助你更全面、客觀地了解合作伙伴。
經紀人人品，尊重客人與否，敬業與否，很多時候可以從交談中了解。經紀人的態度會對交易過程是否順利、愉快產生影響，甚至會影響買家的利益。
好的買方經紀人可以最大程度代表買方利益，依法對你完全忠誠。他將為你預刪選內部數據庫中的房產，為你提供大量有關房產及其所在城鎮的相關信息，還將幫助你預計所買房產的市場價，以及幫助你建立買賣的談判策略。另外，他也會幫你雇傭各方專業人士，包括地產律師，銀行貸款及各個方面的房屋檢驗專業人員。如房屋結構檢驗，蟲害檢驗，油漆含鉛檢驗，氡氣檢驗等。
在美國買賣房子,找到合適的經紀人很關鍵，在買賣中也會出現經紀人沒有做到為客戶公正服務，比如說買家是外地人，經紀人就整他一把，或賣家反正要離開這個地方，也整他一把，這種情況也會發生。所以，我們一定要掌握識別經紀人的方法，找準海外房產投資機構，讓自己的海外置業在安全的環境中取得高回報。
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