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隨著美國(guó)房產(chǎn)的逐漸復(fù)蘇，又有一部分人加入到投資買(mǎi)房的隊(duì)伍中來(lái)了，在美國(guó)買(mǎi)房投資房產(chǎn)能夠有高額的回報(bào)率嗎?很多投資者在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也是一頭霧水的，如果美國(guó)的房?jī)r(jià)還不上漲的話(huà)，再加上每年高額的稅收費(fèi)用，那投資房產(chǎn)還能賺取多少利潤(rùn)呢?

時(shí)間越長(zhǎng)越有把握：美國(guó)房地產(chǎn)周期平均在十五年左右, 所以理論上持有房產(chǎn)時(shí)間愈長(zhǎng)愈有把握穩(wěn)賺不賠,如果長(zhǎng)期投資，持有五年可能有六成的機(jī)會(huì)獲得利潤(rùn)，如果十年幾乎是一定會(huì)有利潤(rùn)的。假設(shè)你在房?jī)r(jià)的高點(diǎn)買(mǎi)進(jìn)的房子，在低點(diǎn)時(shí)賣(mài)出，那你的利潤(rùn)是負(fù)值。如果，你買(mǎi)房是為了居住，你可以自己選擇售房的時(shí)機(jī)，不必在房屋市場(chǎng)低谷時(shí)售出你的房屋，而可以選擇在有利潤(rùn)或有較高利潤(rùn)的時(shí)候出手。

售出才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)：房子不論漲價(jià)了多少，你必須要賣(mài)掉房子以后才能實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，它的投資回報(bào)高低取決于你進(jìn)入房市(買(mǎi)房)和你出來(lái)(賣(mài)房)的時(shí)機(jī)。

金回報(bào)率高：我們說(shuō)到投資，我們就不得不探討租金回報(bào)率。在美國(guó)加州，房子出租后的毛租金回報(bào)率一般可達(dá)到7-9%。扣掉持有成本和管理成本，凈回報(bào)率平均 在5-6%之間。在中國(guó)的租屋市場(chǎng)租金回報(bào)率只有2-3%，與房?jī)r(jià)不成比例。沒(méi)有人愿意出太高的價(jià)錢(qián)去租房。我們用一個(gè)實(shí)際的例子來(lái)說(shuō)明中美兩地的租金回 報(bào)差異。

作為投資者來(lái)說(shuō)，想要通過(guò)房子來(lái)獲取高額的利潤(rùn)的話(huà)，需要長(zhǎng)時(shí)間的等待，還要學(xué)會(huì)聰明的調(diào)配，了解房產(chǎn)市場(chǎng)的變化和未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，只有深入的了解房產(chǎn)才會(huì)在投資的過(guò)程中合理的規(guī)劃手中的房產(chǎn)，才能得到高額的投資回報(bào)。