公寓市場的供需不平衡導致了大溫地區公寓買家間的互相競爭。
現在大溫房市的熱點就兩個字：公寓。去年上半年房市火熱時買家互相競爭加價搶獨立屋的現象移植到了公寓上。
大溫地產局的最新報告指出，今年六月的民居成交量為3893套，比去年同期的4400套降低了11.5%（去年六月4400套的成交量至今還是歷史最高記錄），比今年五月份的4364套的成交量降低了10.8%。
六月份的成交量比該月十年平均值低了14.5%。
“目前的房市分為了兩個市場，獨立屋的市場顯然回復到了以前的平緩狀態，而公寓市場卻變成買家互相加價搶房使得公寓房價一路上漲，”地產局總裁 Jill Oudil說道。
針對海外買家的15%額外稅，使得獨立屋的購買成本顯著增高，對海外投資者來說，投資獨立屋的回報率已經低了很多。對本國投資者來說，15%的稅導致獨立屋市場萎靡不振，于是他們的目標要么轉移到菲沙河谷那里以農地居多的低價地區，要么就轉移到公寓市場上。在所有房型中價格最低的公寓，是大學剛畢業開始工作人群的剛需房，也是留學生，家庭收入一般的人群的剛需房，所以，在獨立屋市場房屋售出率不到掛牌率30%的情況下，公寓房成為了房市的香餑餑。
今年六月份大溫一共有5721套掛牌，比去年同期的5875套降低了2.6%，比今年五月份的6044套則降低了5.3%。
六月份市場上掛牌的房屋總量為8515套，比去年同期的7812套增加了9%，比今年五月份的8168套增加了4.2%。
“現在獨立屋買家有了更多的選擇，同時市場上公寓的掛牌量處在歷史最低水平，”Oudil說。“今年以來獨立屋的掛牌量逐月在增加，但從二月份開始公寓掛牌逐月在減少。”
市場上公寓已經供不應求，所以，價格也會繼續走高，但問題是，公寓價格再走高的話，公寓的性價比就會降低，畢竟公寓是屬于共管物業，是沒有私家土地的，而且房齡越大，維護成本越高，房屋價值貶值也越厲害。所以，如果公寓房價格繼續走高，那么200萬左右的獨立屋會成為房市的下一個熱點。畢竟，現在買一套900多尺（80多平米）的較新公寓的兩房單元，價格已破100萬加元，那么帶私有土地，房屋面積一般在2000多尺（190平米以上），價格在200萬左右的獨立屋，性價比就高很多了。因為土地為不可復制的稀缺資源，它的價值是持續增長的，而房屋從造好的那天起就開始貶值了。
六月份所有房屋成交量與掛牌量的比例為45.7%，其中獨立屋為24.5%，聯排屋為62%，公寓為93.2%。
顯然，在15%海外買家稅的影響下，房型中價格最貴的獨立屋的成交量占掛牌量比例僅為四分之一左右，市場上掛牌100套有75套無法售出。而聯排屋的成交量占掛牌量比例為62%，顯然價格較低的聯排屋，也吸引了更多買家。而公寓的成交量占掛牌量比例則是驚人的93.2%，也就是100套掛牌的有約97套售出，顯然公寓是當前房市的熱門。
一般來說，當該比例低于12%時，房價會產生下行壓力，而當該比例在數月內高于20%，則會形成上行壓力。
現在各房型的比例都遠高于12%，顯然房市在上行中。
“今天的大溫房市隨地區與房型的不同而變化，”Oudil說道。“所以，在你進入房市前與你的地產經紀合作是非常重要的。”
六月份大溫所有類型房屋的指數價格為99.87萬。比去年同期漲了7.9%，比今年五月份漲了1.8%。
六月份獨立屋的成交量為1320套，比去年同期的1562套下降了15.5%。獨立屋的指數價格為158.79萬，比去年同期漲了1.4%，比今年五月份漲了1.1%。
獨立屋成交量從去年上半年頂峰后，一直在緩慢下降中，但是房價卻沒降，仍在小幅上升中，說明溫哥華的獨立屋市場，并非是某些人所說的炒作投機居多的市場。反之看多倫多，去年在溫哥華宣布15%的海外買家稅后，房價迅速上升，但自多倫多宣布15%的海外買家稅后，房價迅速跌了20%。
六月份公寓的成交量為1905套，比去年同期的2108套下降了9.6%。公寓的指數價格為60.07萬，比去年同期漲了17.6%，比今年五月份漲了2.9%。
從今年二月份起，大溫地區的公寓成交量突然放大，二月份的成交量1275套恢復到了平淡的冬季市場前的行情，三月份開始成交量急劇放大并一直持續到現在，看下表。
六月份聯排屋的成交量為668套，比去年同期的730套降低了8.5%。聯排屋的指數價格為74.57萬，比去年同期漲了10.7%，比今年五月份漲了0.6%。
從上圖可見，最近五年內公寓房的房價是相對穩健的，房價一直沒有跌過。但其它房型漲幅大，跌幅也大。藍色線獨立屋與紅色線聯排屋的房價從2016年8月政府宣布征收海外買家15%的額外稅后，一路下跌到2017年2月開始回升，到6月份獨立屋房價基本漲回到了下跌前的水平，而聯排屋房價超過了下跌前的水平。
從上圖可以看到，溫哥華房價真正開始騰飛是在2003年，從該年開始，溫哥華房價一路迅猛上升，中間也有幾次上下反復，但總體房價是一路上漲。特別是有私家土地的獨立屋，漲幅遠遠超過其他房型，這也是合理的。從長期來講，帶土地的獨立屋的房價還會上漲，因為隨著人口的不斷增多，市區土地的供應量是有限的，所以，那些房價短期下跌的時候，是買家最好的入場機會。
（內容摘自網絡）
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