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現(xiàn)在留學(xué)移民的門(mén)檻都比以往低了很多，經(jīng)濟(jì)條件允許的家庭一般都會(huì)提早準(zhǔn)備，對(duì)我國(guó)來(lái)講，美國(guó)加拿大等都是大家首選的移民留學(xué)目的地，不過(guò)這些地方的經(jīng)濟(jì)水平都比較高，在當(dāng)?shù)鼐幼≠I(mǎi)房的成本恐怕不小，而且初到異國(guó)對(duì)當(dāng)?shù)刂苓叺氖袌?chǎng)價(jià)位和居住情況并不熟悉，大多會(huì)選擇找中介機(jī)構(gòu)，以美國(guó)的舊金山為例，舊金山房產(chǎn)中介帶來(lái)市場(chǎng)最新概況，希望給有需要的朋友提供一點(diǎn)幫助。

首先，從最直接的價(jià)格來(lái)看，舊金山地區(qū)的樓市目前潛在供應(yīng)量基數(shù)不小，而且2017年以來(lái)，還會(huì)有不少新的房地產(chǎn)項(xiàng)目掛牌上市，市場(chǎng)的需求十分旺盛并且近年的供應(yīng)量停滯不前。供求的矛盾結(jié)合舊金山較高的收入水平，都會(huì)帶來(lái)新房房?jī)r(jià)持續(xù)走高的結(jié)果，而且住房面積也許會(huì)相應(yīng)減少，小戶型更多一些而且密度會(huì)更高。舊金山房產(chǎn)中介表示在過(guò)去的2016年里，每月的售出房產(chǎn)情況都有很大差異，特別是新房的價(jià)格波動(dòng)幅度很大。

通過(guò)伯恩斯房?jī)r(jià)系數(shù)來(lái)對(duì)舊金山的樓價(jià)增長(zhǎng)做出了預(yù)估，現(xiàn)如今這里伯恩斯房?jī)r(jià)系數(shù)可以看出在2016年全年里，舊金山的評(píng)價(jià)房屋售價(jià)漲幅度為7.9%，而舊金山的房屋中介也表示估計(jì)在未來(lái)幾年之內(nèi)，尤其是2018年中，這里的房?jī)r(jià)增幅應(yīng)該會(huì)明顯放緩。并且轉(zhuǎn)售額始變化不大。在2016年整個(gè)舊金山房屋轉(zhuǎn)售額大約五千余套，預(yù)計(jì)在2018年以前，整個(gè)數(shù)據(jù)還會(huì)再增長(zhǎng)兩到三個(gè)百分點(diǎn)。

而且，舊金山市區(qū)的投資活動(dòng)現(xiàn)在呈現(xiàn)不斷減少的趨勢(shì)，整體比較穩(wěn)定的維持在20%，和2014年25%的比例相比雖然有所下降，不過(guò)這里位置比較偏遠(yuǎn)的地帶市場(chǎng)占有率持續(xù)較低，但海外投資者仍然占了很大部分的市場(chǎng)。這其中，很多都是通過(guò)海外資金進(jìn)行的投資，而且大多數(shù)投資者都是中國(guó)人。

根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)舊金山目前有一千多套托管公寓以及四千余套新公寓在建設(shè)之中。這會(huì)大大提高這座城市的房產(chǎn)供應(yīng)量，不過(guò)依然有六千多套托管公寓已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，處于正審查概念的進(jìn)行階段，也就說(shuō)還是一個(gè)不確定的狀態(tài)。受制于高密度的城市住宅區(qū)，待建物業(yè)也許會(huì)一夜間消失，不過(guò)這仍然是很大的供應(yīng)量，這種活躍性也反映出大家對(duì)舊金山地產(chǎn)的信心。