如何投資國外房地產
來源：作者：北美購房網時間：2017/7/19
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最近在加拿大據說有個非官方調查，移民加拿大后最后悔的事情是什么，統計的結果排在首位的是“沒有一登陸就買房”。買房的時機是見仁見智，就像國內，對于房價波動時在什么時點入市永遠爭論不休，沒有定論。
因為我們有自身的剛需，加上對未來加息趨勢、土地保值增值以及貨幣自身通脹等的考慮，出手買了個house，這中途還真廢了不少時間精力，差不多兩個多月生活變成了上班、上課、看房三部曲，一點經驗如下：
1經紀的選擇
加拿大的經紀有賣方經紀和買方經紀，選擇買方經紀的好處主要有兩個：一是他們得到的房源信息會比在加拿大房地產協會正式公布的提前一周左右的時間，一些比較好的房源就在這個期間確定了offer；二是他們可以幫忙查詢一些信息，像核實房子之前有什么種過大麻什么的。其他的就不那么突出了，畢竟我們只是他們客戶中的一個，最關心買房事情當然還是自己了。
有人前后找了兩個經紀，第一個很慢，可能也是客戶多的原因，提供的房源和約房時間總是慢半拍，幾處不錯的房子都讓人提前下offer，也不主動，后來才換了一個。這兩經紀都沒跟我們簽協議(一旦簽了協議，不管最終是不是他幫忙買的房子，都得付他傭金)，一直幫我們約房看房，這點還不錯。另外，都承諾返還賣方給他們的傭金。
2房型的選擇
我們在apartment(類似國內套房)、townhouse(類似國內連體別墅)、house(類似國內獨立別墅)的選擇上糾結一段時間，因為apartment和townhouse總價較少，首付較低，也能基本滿足現階段的居住需求，而house需要的資金較多。后來，咨詢了現在的房東(因為他做過物業管理)，也問過幾個熟悉和不熟悉的經紀。
綜合起來還是：apartment和townhouse的物業管理費經常不斷調高，而且有一定年份的apartment和townhouse，大修必不可少(因為物管公司就是靠這些吃飯)，所以未來投入的資金不可控，他們比較一致的建議還是如果首付款能夠籌集，首選還是house。而且加國地大，樓價如果發生波動可能對apartment和townhouse的沖擊會比較大，house因為有地，所以比較保值增值，所以我們最終還是選擇了買house。當然，這也是因為我們手頭夠寬裕，投資移民的朋友可以了解這點。
3地點的選擇
買房聽到最多的選房三要素就是：第一location(位置)，第二location，第三還是location。確實如此，其實這點在那里買房都適用，影響的因素包括發展潛力、社區環境、學區等級、居民素質、交通及購物便利性等等，發展潛力就要看政府規劃了，這個比較難說。
社區環境和居民素質有個經紀跟我說就看鄰居的草坪，草坪打理得比較好的，說明人的素質比較高，有時間精力仔細搭理，看房過程感覺確實如此。其實也可以在網上查下block里面居民的平均水平、學校這邊配套都比較齊全，特別是小學，基本都不用走多久就有有配套一個小學，哪套房子讀哪個小學可以在這個網站查到，小學的排名可以在這個網站查到。
另外，如果比較介意膚色比例，可以在上課的時候或者放學的時候，到學校邊實地看看。交通和購物便利性當然就是查萬能的Google Map了。因為目前居住的慣性和目標總價的預期，所以如果選擇溫哥華，可以聚焦在Surrey，看了一兩百套房子，跑遍了北Surrey的各個區。歸結起來，Fraser Heights社區好，學區好，就是太貴，買不起；Fleedwood社區好，但小學好的地方比較貴，普通一點的學生中印度人的比例又比較高；Whalley因為是Surrey中心，發展潛力大，就是學區差、社區差，與現階段我們的需求不匹配。
所以最終選擇了Guildford的一個房子，社區環境好，小學在大溫地區排名中等，交通便利，很貼近Guildford Center，購物十分便利，以后 老人家過來也方便。看房過程，感受比較深的是，看到一些目標房源后，最好不要坐車，走路看看社區，看看學校，看看購物中心，切身穿越幾遍，會比純粹走車走馬觀花了解得深入很多。總體上，西人的房子保養會好很多，二三十年的房子有很多保養得非常好，而印度人的房子那股味道，實在讓人受不了，很多房子在門口就可以聞到很濃的咖喱味，走入地下室就直接想吐了。
（內容摘自網絡）
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