如何購置國外房產(chǎn)
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/19
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人民幣貶值以及利率下跌帶動海外投資升溫，而國人進(jìn)行海外投資的主要領(lǐng)域之一即是房地產(chǎn)。但海外置業(yè)在國內(nèi)面臨著信息不透明的問題。購買海外房產(chǎn)，什么才是正確的打開方式？
人民幣貶值以及利率下跌的趨勢逐漸成為現(xiàn)實(shí)，海外投資熱升溫。對于海外置業(yè)，國內(nèi)市場巨大但信息不透明，可是即便如此，海外置業(yè)在進(jìn)入國內(nèi)后依然得以快速發(fā)展。這其中原因是多方面的。首先是既得利益者刻意控制信息透明；其次中國客戶還不成熟，在國內(nèi)投資渠道匱乏的情況下急于找到可投資的房產(chǎn)項目，而忽略了海外購房最核心的需求是獲取透明信息。那么我們要如何購買海外房產(chǎn)?
如何購買海外房產(chǎn)
常見的慣性誤區(qū)
國內(nèi)市中心的房子最值錢，一些公司利用國人的慣性思維，銷售國外市中心的“窮人區(qū)”房子，號稱“黃金區(qū)位”，殊不知大城市富人區(qū)大都在城市周邊郊區(qū)。
比如美國房子越靠市中心越好是一個標(biāo)準(zhǔn)誤區(qū)，美國有一些城市，離市中心很近的一些區(qū)域反而是“黑人區(qū)”，包括學(xué)校在內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施非常差，出租房屋違約嚴(yán)重，如去實(shí)地看房，甚至于都不敢下車。
買賣房屋免不了各項高額交易費(fèi)，數(shù)額又往往是所有資產(chǎn)交易中最高。所以，買家最好確定自己計劃定居一地至少七年，甚至十年以上都不為過，否則將導(dǎo)致不必要的買賣損失。
如果你沒信心會長久住在這個屋子，就該繼續(xù)尋找更合適的物件，在找到心目中理想住家，并下定決心購買前，可選擇暫時租房。
展開購屋程序前，先請貸款機(jī)構(gòu)查詢你六至12個月的信用報告，如果上頭存在任何不良紀(jì)錄，應(yīng)想辦法解決或改善。
此外，房貸預(yù)批也相當(dāng)重要，讓貸款機(jī)構(gòu)依據(jù)你的收入與信用，計算你的最高貸款數(shù)額。或是利用線上房貸計算機(jī)，大致對預(yù)算有個概念。
貸款機(jī)構(gòu)可提供許多寶貴建議，例如在完成買賣交易前不要進(jìn)行任何風(fēng)險性行為。比如說，這段期間你不該大量刷卡消費(fèi)，或在不同儲蓄帳戶間進(jìn)行轉(zhuǎn)帳。還有，如果本身還有其他貸款、帳單或房租，務(wù)必按時繳清，才不會影響房屋順利交易。
海外房產(chǎn)購買條件
美國：房產(chǎn)不限購
從購房資格方面來講，美國并不限制外國人在美國買房，且無套數(shù)限制，從貸款方面來講，外國人可以在美國貸款買房，但申請條件比本地人嚴(yán)苛一些，最高貸款比例為60%，而且對外國人來說30萬美金以下的房產(chǎn)一般不接受貸款。
加拿大：貸款額度大
魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無關(guān)。在加拿大買房貸款外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息低于國內(nèi)，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內(nèi)要小。
英國：同樣不限購
英國在購房方面對非本國國籍的人沒有限購，跟本地人享受同等待遇。
貸款方面沒有具體規(guī)定，一般情況下，英國房產(chǎn)貸款有兩個限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi);同時，貸款比例不能超過房價的一定百分比。
通俗的說假如房價是100萬，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么您最多可以貸款80萬。
法國：房貸看收入
法國對外籍人士購買新房或者二手房是沒有硬性規(guī)定的，也沒有強(qiáng)制的首付要求的，但是有一個限制，那就是在貸款上，一個人的還款能力，不能超過他稅后工資的33%。
西班牙：貸款難度高
西班牙的房屋和數(shù)量是不限購的，但是貸款申請條件比較嚴(yán)苛，理論和是哪個能貸款60%-70%，但是中國人一般只能貸到30%，而且50萬歐元的投資移民項目是不允許貸款的。
澳洲：只能購買新房
澳洲政府鼓勵外國人投資本國的房地產(chǎn)，對于住宅地產(chǎn)而言，外國人只能購買全新的住宅項目，在澳洲買房貸款購買公寓期房可以只付10%首付款，買現(xiàn)房則為20%~30%，沒有限購和限貸的要求，貸款利率和本國居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。
而對于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒有新舊的限購;另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。
新西蘭：不限購
在新西蘭，外籍人士在當(dāng)?shù)刭彿颗c政府方面基本沒有什么限制，從貸款方面來講，外國人也可以在新西蘭貸款買房，最高的貸款比例為70%。
新加坡：海外人只能買公寓
外國人或永久居民可以購買新加坡私人公寓樓盤，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。
新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購買。帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。
若在新加坡貸款買房，銀行通常準(zhǔn)許外國人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購價70%的貸款。
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