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本月23日，萬達商業(yè)地產(chǎn)（簡稱萬達商業(yè)，交易代碼03699.HK）搶在圣誕節(jié)前夕上市，成為香港股票市場最近三年來最大規(guī)模的IPO。

萬達商業(yè)的總市值達到270億美元，可以在全球不動產(chǎn)企業(yè)中排進前十位。而萬達商業(yè)最大的個人股東王健林，個人資產(chǎn)也達到245億美元，成為在李嘉誠和馬云之后的亞洲第三富豪。

在中國富豪榜上，房地產(chǎn)商人一直占有非常顯赫的地位。在近來互聯(lián)網(wǎng)新貴紛紛崛起的大背景下，房地產(chǎn)富豪的地位雖然有所削弱，但仍相當出眾。福布斯2014年中國富豪榜二十強上，有5位是地產(chǎn)商，占到總數(shù)的五分之一。

放眼全球，哪些上市房地產(chǎn)企業(yè)市值最高？智谷趨勢（微信號：zgtrend）根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)作了統(tǒng)計。

全球不動產(chǎn)企業(yè)市值排行榜
 

智谷趨勢據(jù)2014年福布斯世界大型上市公司榜及公開資料整理

全球范圍內(nèi)的不動產(chǎn)企業(yè)，類型非常多樣，但總體來看，主要有四大類：第一類主要是進行房地產(chǎn)開發(fā)，如萬達、萬科等；第二類實際上是資產(chǎn)管理公司，通過持有并管理物業(yè)獲利，如布魯克菲爾德資產(chǎn)管理公司；第三類是專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域投資的基金，如Host Hotels & Resort；第四類則是多元化經(jīng)營企業(yè)，其中房地產(chǎn)業(yè)務占到較高比例，如在榜單上排在最高的和記黃埔。

全球最大的不動產(chǎn)企業(yè)的上市地點選擇，從一個側(cè)面反映出全球資本市場的版圖。

全球30大不動產(chǎn)企業(yè)的上市地點分布
 

目前，公認三個國際金融中心，分別是美國紐約、英國倫敦和中國香港。世界市值最大的30家不動產(chǎn)企業(yè)中，在美國上市的有14家，在香港上市的6家，而在倫敦上市的只有一家。

紐約、倫敦和香港分別是美洲、歐洲和亞太地區(qū)最重要的金融中心，這三個地區(qū)上市不動產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量差別，反映出“大房地產(chǎn)行業(yè)”在三大區(qū)域的不同命運。

總體來說，歐洲地區(qū)老齡化程度高，移民也少于美國，房地產(chǎn)市場的活力低于后者。而亞太地區(qū)的房地產(chǎn)市場則富有活力，香港、深圳、東京和澳大利亞四地，集中了全球30大不動產(chǎn)上市企業(yè)中的11家，僅次于紐約。

全球30大不動產(chǎn)企業(yè)總部所在地分布
 

在美國上市的大型不動產(chǎn)企業(yè)，都是美國本土企業(yè)。而香港和中國內(nèi)地企業(yè)則大都在香港上市�？傮w來看，內(nèi)地大型房企在香港上市的明顯多于在內(nèi)地上市的，這背后有多重原因，其一是香港市場國際化程度更高，且上市流程比內(nèi)地更為簡化，無需經(jīng)過長時間的排隊等待；其二是受內(nèi)地房地產(chǎn)調(diào)控政策的限制，房企在內(nèi)地上市難度較大；其三則是由于香港市場對房地產(chǎn)企業(yè)更為熟悉。

全球三十大不動產(chǎn)企業(yè)的主營業(yè)務類型
 

從類型上來看，全球不動產(chǎn)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和從事其他不動產(chǎn)相關(guān)業(yè)務的大致各占一半。亞太地區(qū)尤其是中國內(nèi)地、香港的上榜企業(yè)大都主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，尤其是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的開發(fā)，而歐美地區(qū)和日本的上榜企業(yè)則相當部分從事對既有房產(chǎn)的運營、維護和管理。中國正處在房地產(chǎn)投資和建設的高峰期，而歐美國家的房地產(chǎn)市場基本上已呈現(xiàn)穩(wěn)態(tài)，新增的建設面積已相對較少，因而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這些國家的不動產(chǎn)企業(yè)中并不突出。