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在房產市場持續火爆了這么多年以后，很多家庭已經不再是單純的擁有一套房產，更多投資者在全款購買第一套房產以后，還會打算購買第二套第三套房產，那么第一套房是全款購買，在買房時應該如何按揭呢?他們會不會享受按揭方面的優惠呢?

第一套房是全款，在買房時按揭手續會按二套房進行，這是國內房產現有政策，也就是國內貸款。申請人在申請按揭房產貸款時，銀行會對申請人名下的房產進行具體審核，只有在貸款，申請人名下既無房也無貸的情況下，才會按一套房的按揭政策發放貸款，如果審核時發現申請人名下有房產存在，那么只能按二套房的貸款政策去執行。

不過海外房產市場對這方面的規定就比較寬松，比如投資者全款在美國購買一套房產以后，只要有充足的個人積分和穩定的收入來源，就能在美國按一套房的政策申請按揭貸款，付款都不會有明顯改變，加拿大的房產市場也同樣有類似的政策存在，而且加拿大這個國家不限制投資者購買房產的數量，不論投資者的首套房是全款購買還是貸款購買，他們都具備再申請按揭貸款購買房產的資格。

第一套房是全款再買房，如果是在國內，那么就要按二套房的政策執行，也就是首付60%，貸款利率上浮10%左右，但如果是在美國或者加拿大等海外國家投資房產，大家就不要用，這方面的擔心，完全可以和當地居民首次購買房產一樣去申請個人買房的按揭貸款，只是這些國家對個人信用查得比較嚴，信用積分越高，能夠申請到高額按揭貸款的幾率也就越大。