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置業美國不僅是人生大事，更是一門大學問！常有人問起，同樣價格，我到底是買這套聯排還是買那套公寓？這個問題會根據購買者的需求，喜好以及預算得出不同答案。今天，北美購房網將為您分析美國幾種常見的房產類型。

 

 

 

 

獨立屋

 

Single Family Home

 

 

美國的獨立屋即有房屋建筑又有土地產權的獨立房屋，亦就是國內所謂的“別墅”，還可以分為Attached聯排獨棟別墅和Semi-Detached獨棟別墅兩種。

 

 

 

獨棟別墅（Semi-Detached)

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這種房子是獨立院戶，通常有自家的車道(driveway)，車庫(garage) 和庭院(yard)。

 

 

 

優點：

 

房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權，業主可以自由發揮設計或者改建房屋。獨棟別墅獨棟別墅通常會帶有前院和后院，相對來說空間更大，私密性也更強。再轉手的話，價格相對來說比較高。

 

 

 

缺點：

 

房屋主人擁有土地和房屋的完全所有權的同時，也要承擔維護的全部責任。比如下雪天要對自家房屋的車道鏟雪，庭院的花草也要及時澆灌或者修剪。維護的花費相對比較高。

 

 

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聯排獨棟別墅（Attached）

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就是我們所說的雙拼房，兩棟房子有一堵公用的墻，但是每家有自己的門牌。

 

 

優點：

 

與公寓相比，空間更大，私密性更佳。價格也比獨棟別墅便宜，部分維護費用可與鄰居分攤。

 

 

 

缺點：

 

需與鄰居共享某個區域，沒有獨棟別墅那么大的自主權，也無法沒有公共設施，如游泳池，健身房等。

 

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公寓

 

Apartment

 

 

公寓是大多數華人在美置業最熱衷的選擇之一，這是因為公寓即可自住，亦可通過出租來獲利，具有風險較低的投資價值。在美國，公寓的配套設施十分完善，有洗衣間、供暖、空調、健身房、游泳池、停車場、門衛甚至還有小教堂，小區周邊也有生活便利超市。

 

 

公寓的所有權可以屬于個人或者公司，所以又分為獨立產權公寓（Condo）聯合產權公寓 （co-op）。

 

 

 

 

獨立產權公寓(Condo)

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即一棟大樓里的一個獨立單位，享用大樓或小區里的公用設施。這種住宅樓多數在寸土寸金的城市里。與聯合產權公寓不同的是，獨立產權公寓（Condo）的產權歸個人所有。

 

 

 

聯合產權公寓（co-op）

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聯合產權公寓（Co-op)的產權一般歸屬于某一公司或者大業主所有，再由管理公司或者大業主賣給不同的業主，戶主個人并不擁有任何產權，而是擁有合作公寓的股份(share)，并且擁有所居住單位的使用權。

 

 

 

優點：

 

這種住宅樓多數在高密度的城市地區，交通生活都非常方便，并且具有較高的投資價值。

 

 

 

缺點：

 

私密性較差，需要與人共享空間。大部分需按年繳納HOA費用，物業會對房屋的改造或者房屋的出租有諸多限制。

 

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多家庭房屋

 

Multi-Family Home

 

 

 

多家庭房屋與獨棟別墅外觀上看上去沒有區別，通常一棟房子可容納兩戶或者多戶單元房，每戶單元房中具有獨立的衛生間，廚房以及臥室。這是美國特有的一種房屋形式，大多數華人并不熟悉。這種結構的房屋，深受投資者的喜愛。

 

 

 

優點：

 

適合房產投資者的需求。許多業主會自己住在其中一間，而出租剩下的單元，或者全部出租。這樣收租的錢就可以用來償還房屋貸款和補貼家庭支出。對于大家庭來說，也非常適合自住，幾代人同住一棟房屋可以互相照顧，但也都擁有自己獨立的生活空間。

 

 

 

缺點：

 

多家庭房屋的私密性較低，如果用于投資，需要計算尋找租戶的時間成本。

 

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