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　　現(xiàn)在不僅我國的購房政策限制很多，而且人民幣貶值影響了很多國內(nèi)投資人的投資計劃，漸漸大家開始發(fā)現(xiàn)這也是一個商業(yè)良機，把握時機進行海外房產(chǎn)的投資，也是眼下十分熱門的潮流。能在房屋價格的升值后還能多賺出匯率的升值空間，這樣的投資確實是不錯的選擇。靠得住的海外房產(chǎn)投資是怎么樣的?

　　目前的國際形勢是美元已經(jīng)走強，非美元的貨幣都在發(fā)生貶值，進行海外地產(chǎn)投資的投資者有不同的選擇，可以選擇使用美金結(jié)算的美國房產(chǎn)，或者用其它幣種結(jié)算的其它海外房產(chǎn)。不過匯率的損失會對海外地產(chǎn)投資的人產(chǎn)生不可控的影響，所以想找靠得住的海外房產(chǎn)，既要明確地產(chǎn)投資的本質(zhì)，又要在健康的房產(chǎn)市場中，尋找價格合理的房源。

　　那么地產(chǎn)投資的本質(zhì)其實就是要學會合理利用經(jīng)濟杠桿，譬如利用兩百萬人民幣作為首付，那么在海外地產(chǎn)市場中，能夠挑選的房源很多，那么三成左右的首付是相對合理的。所以，如果超過四成的首付，就是比較有風險的海外投資了。之所以這么說，考慮到杠杠只有兩點五倍，而和三成的首付來比，減少了四分之一。也就表示兩百萬人民幣的八十萬是購買三成首付的房產(chǎn)，至少可購買兩百六十六萬的房產(chǎn)。因此在進行海外房產(chǎn)選擇時，要尤其注意貸款，在相同環(huán)境的市場中，一定要選擇杠桿作用最大化，在杠桿倍數(shù)相同的時候，優(yōu)先選擇增長率最高的市場。  

　　另外，還要選擇穩(wěn)健的貸款市場和合理的房源價格。 因為海外房產(chǎn)在國際上相對比較規(guī)范，特別是美過加拿大這類國家，地產(chǎn)市場已經(jīng)經(jīng)歷了時代的磨礪，地產(chǎn)相關(guān)的法律十分嚴格，無論是地產(chǎn)開發(fā)商還是中介經(jīng)紀人，還要幫助辦理的律師，如果在買賣房產(chǎn)過程中違法，付出的成本十分高。

　　想做靠得住的海外房產(chǎn)投資就要全面了解海外房產(chǎn)，學習了解項目的環(huán)境、人文、周邊項目價格等等，反復對比判斷。還要看購房者自己的置業(yè)用途，合理進行資金預(yù)算，選擇最適合自己的物業(yè)類型。根據(jù)自己的經(jīng)濟能力優(yōu)化投資模式，做好風險控制。如果條件允許的話，最好去實地考察。