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建議買。如果是貸款買房，在放貸前必須要買房屋保險，買方可以比較幾家保險公司，選擇一家價格比較合理。如果是現金買房，沒有硬性要求，但我們建議購房者購買房屋保險。房屋保險是保水和火災。加州有地震險，這個地震險是額外的，可以選擇保或不保。

要完成過戶公正手續，那么公正手續要怎么做？

經紀人會把生效的購房合同及相關的文件發給辦理產權的公司，也叫Title Company，買方簽署貸款文件后，Title Company會計算好過戶的各項手續費，并通知買方。買方準備好首付款和各項手續費。現金購房者準備好購房款和各項手續費。在過戶當日或之前以銀行本票或現金匯票交給Title Company。銀行發放貸款。接下來，產權公司會負責辦理產權轉移，并在縣屬登記室完成登記。

當買方進行最后檢查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求維修，賣主會提供維修發票，買主檢驗達到雙方滿意。產權公司確認轉讓產權后，公證公司會通知雙方賣家留鑰匙給買家正式完成交易。

美國買房能拿到房產證嗎？

房產證 (Certificate of Title) 是一份詳細的記錄了房屋歷史的資料，包括以前所有擁有過這房子人的名字，有沒有過欠貸款公司錢，在地契上有沒有問題等等的一些信息。它也會說明賣房人當時得到這塊土地和房子的時候是不是合法的，以什么樣方式得到的，比如說繼承，被贈予或者是購買的。還有就是證明他在持有的過程中有沒有欠稅，有沒有把這個房子抵押給其他人，有沒有轉讓或者贈與其他人，或者是有沒有法律上的糾紛。這份文件會在過戶之前找產權公司做，也需要有產權證保險。

需要提供房屋地址，貸款額度，身份證件，頭款證明以及銀行存款證明。

另外，頭款是35%到40%左右。接下來，身份證件可以是護照，身份證及駕照。頭款證明，無論是國內還是國外的銀行，都可以提供。銀行存款證明能證明您有這樣的一個還款能力即可。

那如果說您在美國是有收入報稅的，無論您是綠卡，opt，H1B工作簽證，還是移民，只要您在美國有收入以及報稅，并且建立了良好的信用記錄，那您就可以和美國人享用一樣的貸款項目，享受較低的頭款和利率。

任何一筆貸款都有著其各自的風險，對于海外的購房者，若沒有美國可查證的收入和信用分數，那這樣的話利率就會與有收入的有所不同。其實您有無簽證都是可以貸款，但是您各自不同的情況及利率就會相對不同。

如果您是不查收入的海外購房者，那最低首付投款是35%-40%。

如果您是美國軍人或退伍軍人及其配偶，您甚至可以零首付。

如果您在美國有收入信用，其實最低的投款是走SHA貸款只要3.5%。所以任何身份和背景都可以享用不同的首付。

是指整個借貸期間鎖定一個利率，無需擔心市場利率如何變動，不做任何調整，借款人也不用擔心在未來利率有上漲的風險，這樣的項目適合打算長期擁有住宅的人士。每個月的固定還款是固定的本金加上利息，這樣的利息較之后的浮動利率較高，但是您每個月的借貸成本是鎖定的，所以不用擔心未來的利率的變化。

可以在一定時期內提供比固定利率更低的利率，也就是在初期鎖定比固定利率貸款低的利率，但是之后的利率會隨著一個指數index而浮動。這樣的貸款適合預期收入會增加，或計劃短期擁有住宅，或短期內會還款的人士。中國海外購房者先鎖定一個低的利率，然后錢轉過來之后慢慢的還款。因為這里一般是5-1或者7-1，就是鎖定前五年或鎖定前七年的一個低利率，那五年或者七年過后每一年根據市場指數來調整一次，但前期利率會較低。

是指貸款人每月只需支付利息，無需償還本金。舉個例子，如果貸款20萬美金，那第一個月只需要付20萬美金的利息即可。如果說第二個月第三個月從國內轉了一筆錢過來，那就可以把那轉的錢去還本金，比如說您轉了2萬過來那第三個月只要按照剩余18萬去還它的利息。所以這個項目也適合海外購房者，因為這個本金支付比較靈活，您只要還一點本金，每個月的月供就往下調，與前面的浮動利率跟固定利率來比，之前的每月月供是固定的，還完所有本金就終止貸款。

怎么把人民幣匯到美國？

第一個方式應該是如果有認識美國人，美國這里開公司的話，他們能給你美金，你在中國給他人民幣，這是貿易的形式來匯款。

其次，現在就是讀書。匯美金沒有問題，但是不可能到很大的數量。或者是你到美國來，你沒有綠卡也不是公民，你用旅游簽證來美國，你自己帶美金進來，但是一定要申報。

什么房子比較適合之后拿來出租？

具體要看地點。一般來說，townhouse會比較好一些，你要看你月租和投資額度的比例，一般在1%或者以上是最好的。比如說你的房子是10萬的話，那么你一個月的月租一千塊錢是比較劃算的。

在買學區房幾年之后會不會貶值？

是的，在美國出租房屋獲得的租金收入，按照規定應該報稅，但不代表一定需要繳稅，因為貸款利息、保險、HOA、維修等支出，包括房屋折舊，都可以抵扣收入，所以你可能報稅，但你并不需要繳稅。

以小孩的名字來買房的話，有沒有風險？

除了房屋價格之外還需要付什么樣的費用？

首先是房產稅，有的州是一年一次，有的是一年兩次。其次，如果是貸款房的話，那么每個月你就要付的是貸款的利息，還有就是小區管理費（HOA），平時的水電費（一般都是租客自己支付）。此外，需要每年購買房屋保險。

康斗有沒有地產權？

你如果要自己蓋房的話，首先你要買塊地，這塊地要有政府批準，批準可以建造居住房；如果你要買的是一個商業地產，你必須要有政府批你這塊地可以做商務，可以用來蓋商業建筑。

你買完地之后還有很多的手續要走，比如當地社區是否可以通水通電到你買地的區域，如果不提供的話，你自己要想辦法，找一些措施。你每一項東西都需要向政府和當地的軍區申請，然后批準之后你才能開始動工。

對于出租房交的稅，美國公民和中國公民有什么區別？

小孩是美國公民但父母不是，那么房子是不是必須要有小孩的名字，如果沒有的話，小孩能不能在那邊上學？

不需要有小孩的名字，美國公立學校就讀政策是你只要在這個學區居住，不管是買的還是租的房子，都可以有同等入學條件。只要小孩子有美國身份就可以了。

在過戶交易的時候還有些什么費用？

如果買到一個非常老舊的房子的話，可不可以翻建，有沒有可能不批準翻建只能維修？

一般老舊的房子不會有社區管理，所以大部分情況下你不需要申請就可以翻建。但是一些社區如果有社區管理的話，這個社區社區有可能不批準，因為如果翻建的話，有可能會改變該房子原來的樣貌，和相鄰同一社區的房屋不一致，從而不會被批準，但是這個情況一般很少。

另外，以加州為例，如果要全部打掉房子重新做造型，房子一定要經過設計師去設計，畫出藍圖，每一個細節都得經過政府來審批。通過以后，才可以開工。每次建完一部分，比如水管，政府部門都會人來，有人來檢查這個水管，然后才可以封墻，所以建房子一般從畫藍圖到建完需要一年的時間。

Foresurcloe的房子應該注意些什么事項？

最主要的就是要看它的維修成本是不是太高，如果它的維修成本很高的話就不如買一個正常的房子好。

關于加州房子的回報率要看城市，加州有好多城市，一般在爾灣旁邊的城市，它的回報率會高一點，5%到10%左右。那在爾灣的話相當相對會少一點，因為爾灣的地價稅高一點，還有新的房屋建設稅，爾灣是非常適合來居住的，因為不管是環境學校都是最好的。爾灣也是橙縣的中心，所以有很多商場工作機會。