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在加拿大，房產(chǎn)投資分兩種，一種就是二手現(xiàn)房，包括了獨(dú)立屋、聯(lián)排別墅、公寓等等，另外一種就是期房，加拿大叫做樓花。現(xiàn)房房?jī)r(jià)漲幅大，土地增值快，這是大部分在加拿大投資房產(chǎn)的人選擇的房屋類(lèi)型，但是樓花也有自己的優(yōu)勢(shì)。

樓花最大的優(yōu)勢(shì)當(dāng)然就是投入資金比較少，門(mén)檻低。中國(guó)的期房是一開(kāi)始就要付貸款，而加拿大的樓花則不同，是交房后才付首付，也就是說(shuō)交房前的幾年時(shí)間，所需要的資金非常少，首付也可以在一年內(nèi)分期付清，不需要簽訂合同就一次性付款。

其次是樓花的持有成本和交易成本都低，二手房一定會(huì)有維護(hù)成本和房屋折舊的情況，樓花是不存在的，貸款因?yàn)槭墙环亢蟛砰_(kāi)始支付，所以在貸款的時(shí)候?qū)徟�程序更�?jiǎn)單。房屋交易的時(shí)候，土地轉(zhuǎn)讓稅比較高，在多倫多(房?jī)r(jià))(公寓)土地轉(zhuǎn)讓稅大概是房屋交易額的百分之二，而樓花是沒(méi)有土地轉(zhuǎn)讓稅的。加拿大還有百分之十三的銷(xiāo)售稅，包含在房?jī)r(jià)里面，而政府為了鼓勵(lì)消費(fèi)，銷(xiāo)售稅會(huì)返還一部分。

像多倫多的樓花，假如是一間書(shū)房和一間臥室可以租給兩個(gè)人，樓花交樓時(shí)間大概為四年，這四年間多倫多的公寓租金漲幅最低每年也有百分之五，也就是說(shuō)交房后房屋租金完全會(huì)比四年前高出百分之二十甚至更多，而你的首付卻沒(méi)有這四年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，房租還掉貸款之后的回報(bào)還是非常可觀。