多倫多房價(jià)料快回升，海外買家稅效果短暫
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/7/28
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加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)發(fā)表報(bào)告，指安省政府在4月公布的海外買家稅等樓市降溫措施，效果屬短期，樓市快將回升。
多倫多(房價(jià))地產(chǎn)局(Toronto Real Estate Board)的數(shù)據(jù)顯示，多倫多的平均樓價(jià)，從4月的919,589元，下跌至6月的793,915元。但CMHC估計(jì)，受惠於供應(yīng)不足和經(jīng)濟(jì)向好，多倫多的樓價(jià)應(yīng)會(huì)回升。CMHC指，省府公布冷卻樓市措施後，大多倫多地區(qū)的樓價(jià)全面回落，豪宅市場和貴價(jià)區(qū)域最受措施影響。杜蘭區(qū)和皮爾區(qū)等較便宜的區(qū)域，則受較少影響。
雖然住宅單位的庫存量增加，但仍低於1年前的數(shù)字；由於更多買家轉(zhuǎn)向較易負(fù)擔(dān)的單位市場，售價(jià)有較大的恢復(fù)能力。
CMHC多倫多首席市場分析師塞娜加瑪(Dana Senagama)昨日在CMHC公布季度房屋市場評(píng)估(Housing Market Assessment)後的電話會(huì)議表示，多倫多樓市對(duì)部分省府措施的反應(yīng)，似乎過於情緒化，是未經(jīng)思考作出的反應(yīng)，顯示這些影響屬短期。她稱今次跟2007年實(shí)施土地轉(zhuǎn)讓稅的市場反應(yīng)相似。
CMHC最新一份季度房屋市場評(píng)估，只計(jì)算今年頭3個(gè)月的數(shù)據(jù)，早於省府在今年4月公布的樓市降溫措施。這些措施包括，向在大金馬蹄地區(qū)(Greater Golden Horseshoe region)置業(yè)的海外買家，徵收15%稅項(xiàng)，擴(kuò)大租務(wù)管制，并賦予多倫多等城市徵收空屋稅的權(quán)力。
CMHC首席經(jīng)濟(jì)師杜根(Bob Dugan)預(yù)測，若多倫多繼續(xù)有職位增長，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)推動(dòng)房屋需求，樓價(jià)壓力將恢復(fù)。報(bào)告也認(rèn)為多倫多的樓價(jià)，有強(qiáng)烈估價(jià)過高的跡象；單憑經(jīng)濟(jì)驅(qū)動(dòng)因素，不能解釋樓價(jià)升幅。
去年溫哥華同樣在實(shí)施海外稅後，樓市放緩，但今年已有復(fù)蘇跡象。溫哥華的樓市過熱跡象，從上一份報(bào)告的「微弱」升至今次的「中等」，因首次置業(yè)人士對(duì)鎮(zhèn)屋和住宅單位等有高需求，拉高樓價(jià)。全國樓市方面，CMHC的季度房屋市場評(píng)估認(rèn)為，有強(qiáng)烈證據(jù)顯示樓市存在問題，跟對(duì)上一份評(píng)估一樣
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