最新調(diào)查數(shù)據(jù)!"房荒"持續(xù)漫延,美國大城市房價或現(xiàn)巨額漲幅!
來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/7/28
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CNBC刊文稱，美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，房源數(shù)量短缺形勢嚴(yán)峻，“房荒”已不可控制壞消息!美國這些城市已無地可建新房,你手里的房還要賣嗎?，且現(xiàn)在根本沒有衰弱的跡象。供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋如今也讓人負(fù)擔(dān)不起。
文章摘編如下：
如果房屋的價值要用購買它的價格來衡量。在這個層面上，美國房屋的價值已經(jīng)到了歷史最高點(diǎn)。
根據(jù)房地產(chǎn)公司Zillow的一項(xiàng)調(diào)查，全美房價的中位數(shù)在6月超過20萬美元，這比一年前提升了7個百分點(diǎn)。
為房屋做價值評估是很困難的，因?yàn)樗鼤艿蕉喾N因素的影響。比如地點(diǎn)、美學(xué)設(shè)計(jì)、房屋狀況乃至風(fēng)水。
房屋價格走高不只因?yàn)榉孔幼陨韮r格的變化，它還受房屋銷售因素影響。現(xiàn)在，美國有很多高價房屋待售，而較低價位的房屋陷入短缺。這也導(dǎo)致了房價中位數(shù)的上升。
Zillow的調(diào)查不只針對最近銷售的房屋，他們還追蹤全部房屋的情況。
房屋價值的預(yù)估是復(fù)雜的，但價值升高背后的原因只有一個：供給短缺。與一年前相比，美國房屋庫存量在6月下降了11個百分點(diǎn)，其中舊金山（下降26個百分點(diǎn)）、明尼波利斯-圣保羅（下降30個百分點(diǎn)）、華盛頓特區(qū)（下降20個百分點(diǎn)）和
西雅圖(購房)（下降24個百分點(diǎn)）庫存下降最多。
但就我們亞特蘭大來說，形勢可能更為嚴(yán)峻，屋主撤房現(xiàn)象屢有發(fā)生；大都會北部的低價房分區(qū)域被“消滅”，比如，在華人聚居的Suwanee已買不到30萬以下的新房了，更不必說這視為富人城市的Johns Creek了。
美國的房地產(chǎn)仍處于火熱的狀態(tài)，且現(xiàn)在沒有衰弱的跡象。即使在那些房地產(chǎn)市場走弱的地區(qū)，如舊金山灣區(qū)，房價仍維持在最高點(diǎn)。
供給讓美國許多大城市房價面臨巨額漲幅，一些平價的城市房屋現(xiàn)在也讓人負(fù)擔(dān)不起。達(dá)拉斯由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的火熱導(dǎo)致房屋供給緊張，在一年內(nèi)房價上升了10個百分點(diǎn)。而巴爾的摩由于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的衰弱，房屋價格僅僅上漲了4個百分點(diǎn)。
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