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在美買房的注意事項(xiàng)；

a、貸款困難；外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因?yàn)槊绹�能�?shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務(wù)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前只有匯豐銀行能提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會(huì)有一兩間中小型銀行提供類似服務(wù)，但是這一類的貸款利息都會(huì)偏高，現(xiàn)在大概在年利率6.125%到6.5%之間(30年期)，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。而現(xiàn)在美國當(dāng)?shù)乜梢园磮?bào)稅查收入的貸款固定年利率在5%到5.25%之間(30年期)

b、繳納費(fèi)用；在美國購房，選擇的城市不同，所要交納的地稅也有很大的差別。譬如大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價(jià)的0.0125%來收取地稅。地稅主要是以交易價(jià)來衡量，如果成交價(jià)不正常，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)的話，就按政府估價(jià)師的重新估價(jià)為準(zhǔn)。一棟70萬美元的房子，每月大概要交納700美元的地稅，政府一年分兩次收取。而一些偏遠(yuǎn)的新區(qū)，會(huì)有發(fā)展商把開發(fā)排污、修路的費(fèi)用攤分到每家每戶按15年或者20年的期限償還，這樣算起來，有些住戶就得按0.018%~0.022%的比例來付稅。不過在交定金到公證行之前，弄清楚每年要交納的費(fèi)用仍然是購房的一個(gè)關(guān)鍵。在七八年前房價(jià)以每月10%~20%的幅度上升的時(shí)候，政府所收的地稅只是按每年最多3%左右的速度遞增。當(dāng)然，在經(jīng)歷過去一兩年的房價(jià)下滑后，政府現(xiàn)在正對所有的房產(chǎn)作重新估價(jià)，調(diào)整地稅。

在美國，只要能有居留權(quán)的人就會(huì)有一個(gè)社會(huì)安全號，通過這個(gè)號碼和名字，有關(guān)部門可以馬上查出一個(gè)人的信用度，所以在選擇租客的時(shí)候?qū)徍松暾埲说男庞枚仁遣豢珊雎缘摹?/p>