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　賣房前經(jīng)常會(huì)碰到一些問題，賣房前是否需要將房子翻新裝修，獲得最大的投資報(bào)酬？

　　總的來說，翻新裝修的目的是增加房產(chǎn)的價(jià)值，使其更受歡迎，但所花的錢必須值得，能為你帶來收益。因此非常有必要好好研究與計(jì)劃一番。

　　以下的六條原則可以幫助屋主決定是否在售房前做裝修翻新。

　　1.不要讓花的錢比能帶來的回報(bào)還要多

　　到底花多少錢來做裝修？這是一個(gè)棘手的問題。如果花的太少，那麼可能起不到作用，與裝修的初衷相違。如果花的太多，那麼你花的錢，體現(xiàn)在房子售價(jià)升高方面，可能并不劃算。

　　通常的原則是，如果你投入一元可以帶來三元的收益的話，那麼就是值得的。

　　2.廚房與浴室是最需要花錢的地方

　　廚房與浴室是對(duì)房產(chǎn)售價(jià)影響最大的兩個(gè)地方。因此值得花錢把這兩個(gè)地方整一下。不過，這兩個(gè)地方的裝修翻新可是很昂貴的。

　　至少，要保證廚房與浴室能夠正常工作，并且看起來還不錯(cuò)。

　　3.市場(chǎng)條件因素

　　重要的是謹(jǐn)慎選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，穩(wěn)妥，信譽(yù)好的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，不但在你居住的大區(qū)域范圍內(nèi)有售房經(jīng)驗(yàn)，而且在你住的小區(qū)里也有售房經(jīng)驗(yàn)。

　　一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)應(yīng)該有能力列舉同一地區(qū)的有可比較的一些其它房產(chǎn)，并且?guī)湍闩袛嗄愕难b修是否值得。

　　如果你把房產(chǎn)的售價(jià)定的與其它有可比較的房產(chǎn)不相上下，同時(shí)讓自己的房產(chǎn)有幾處出眾的話，那麼這種做法就是非常有生意頭腦了。

　　4.臨街面的吸引力

　　對(duì)出售房產(chǎn)來說，房子的正面是非常重要的。因此，應(yīng)該花些時(shí)間清潔窗戶、清理雨水槽，在必要的地方補(bǔ)刷油漆，把花園修整好。這些看起來小打小鬧的修整，可以對(duì)房子在拍賣日的表現(xiàn)產(chǎn)生很大的影響。

　　5.判斷品味

　　如果你選擇裝修、記住你是要讓房子更具吸引力。因此，為了能對(duì)大多數(shù)人有吸引力，最好選用中性色調(diào)。

　　6.不要做過頭

　　有時(shí)，要提高待售房產(chǎn)的吸引力，只要好好清掃一下，重新上一遍漆，就足夠了。即使這樣，也需要分析一下你所投入的是否劃算。

　　做一些調(diào)查，讓你的代理出出主意，這樣可以保證你所花的錢，在售房之日能夠有好收益。在做是否翻新裝修的決定時(shí)，重要的是要記住翻新裝修并不總能帶來利潤(rùn)。