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對于出國留學的兒童，家庭移民或房地產投資等諸多因素，越來越多的中國人購買美國房地產，美國房產確實投資的優勢很明顯，可以給大家帶來很多的收益空間，不過我們知道什么時候在美國買房子，下面一起來看看。

(一)房價仍在上漲

過去幾個月美國房產市場的價格一直在上漲，很多人擔心房產市場是否有升值潛力都是多余的。不過，從去年美國房地產市場開始回暖，但仍然未達到2012年3月份的最低水平，不過專家認為仍有足夠的空間升值。

展望未來，美國房地產價格將因地區不同而有所差異，據房地產公司估計，直到2017年，美國房價預計會出現較溫和的增長，年率約為3.9%。

(二)目前處于歷史最低利率

利率約為4.6%。自五月份以來，上漲了一個百分點，但兩年前仍低于目前的利率，遠低于長期平均利率約8%。

德克薩斯大學房地產研究中心首席經濟學家馬克•齊佐爾(Mark Dotzour)表示，在美國歷史上30年按揭貸款中不到5%，經濟學家不期望近期過于大漲，抵押貸款銀行家協會預測，到明年年底，利率將接近目前的水平。

(三)更容易獲得抵押貸款

房地產泡沫破裂以來，美國的銀行和貸款機構也在萎縮，但今年貸款人已經開始放緩貸款條件。有跡象表明，銀行已經開始放寬貸款要求。自4月份以來，每月信貸額度略有增加。自2013年以來，銀行已經放寬了首付。在未來的一年里，銀行甚至可能更愿意和置業人士一起工作。

經濟學家Svenja Gudell指出，許多銀行現在處理貸款融資更加容易，程序上也變得非常簡單。

(四)買房比租房子更合算

根據房地產公司的分析，最新的房價和利率都有所增加，位于全國最大的房地產市場，房屋的購房價格還比較便宜。

在美國，假設買家住在同一棟房子7年以上，買房比租金便宜約37%。事實上，在100個房地產市場中，這個比例甚至翻了一番，買房比租金便宜78%。