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買美國(guó)法拍屋時(shí)易犯的5個(gè)錯(cuò)誤！

美國(guó)的低價(jià)房和廉價(jià)房存在本質(zhì)區(qū)別，同樣都是便宜的房產(chǎn)，廉價(jià)房存在很多風(fēng)險(xiǎn)和隱蔽的信息。法拍屋就是廉價(jià)房屋的一種。那么，什么是法拍屋呢？簡(jiǎn)言之，法拍屋就是債務(wù)人無(wú)法償還貸款的住宅物業(yè)和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。

法拍屋投資模式一直具有濃厚的散戶性質(zhì)，機(jī)構(gòu)投資者管理的資金巨大卻沒(méi)有足夠多的專業(yè)人士跨地區(qū)管理龐大的隊(duì)伍和批量買入機(jī)會(huì)，美國(guó)次貸危機(jī)的出現(xiàn)使機(jī)構(gòu)投資者能在短期內(nèi)找到大量投資機(jī)遇。以價(jià)值為導(dǎo)向的小型機(jī)構(gòu)投資者通過(guò)向銀行和法院廉價(jià)收購(gòu)法拍屋，經(jīng)過(guò)價(jià)值提升后在市場(chǎng)轉(zhuǎn)售牟利。

購(gòu)買法拍屋的程序非常復(fù)雜，而且投資者在購(gòu)買的過(guò)程中，一不小心就會(huì)出現(xiàn)下面的錯(cuò)誤，不僅容易買貴，還會(huì)不小心掉入陷阱。但是，法拍屋不是不可以投資，如果想投資，就要注意避免下面這些錯(cuò)誤！

錯(cuò)誤1

只注意法拍屋：打算買法拍屋沒(méi)錯(cuò)，但是一心只想買法拍屋，而忽略傳統(tǒng)方式出售的房子并不智。法拍屋有很多麻煩，也許有留置權(quán)，且需整修等；傳統(tǒng)方式售屋的人，較愿意修理房子或是商量?jī)r(jià)錢。

錯(cuò)誤2

單打獨(dú)斗：千萬(wàn)不要單打獨(dú)斗，最好找一個(gè)熟悉法拍市場(chǎng)復(fù)雜性的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)幫你。不論你是物色處于法拍前寬限期、短售或銀行屋，都需要專業(yè)人員的指引，你不但需要熟悉當(dāng)?shù)胤ㄅ奈莸慕?jīng)紀(jì)，也需要地產(chǎn)律師。法拍法令和規(guī)定繁瑣，不要依賴經(jīng)紀(jì)提供法律建議。

錯(cuò)誤3

未做好功課：知道你可花多少錢，認(rèn)識(shí)你想買房子的社區(qū)，了解購(gòu)買過(guò)程。提早獲得貸款很重要，因?yàn)槿绱瞬拍艽_保你有資格買房。獲預(yù)先批準(zhǔn)貸款，使你更能討價(jià)還價(jià)。把目標(biāo)放在一、兩個(gè)社區(qū)就好，以免被太多法拍屋搞糊涂。請(qǐng)經(jīng)紀(jì)只提供你中意之社區(qū)，大小和價(jià)錢也適當(dāng)?shù)姆ㄅ奈荨?/p>

錯(cuò)誤4

沒(méi)有驗(yàn)屋：房子看來(lái)蠻好的，但你知道墻壁里和地板下的情況嗎？2011年的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，72%的美國(guó)屋主認(rèn)為，買房驗(yàn)屋助他們避免可能產(chǎn)生的問(wèn)題；64%的人則稱驗(yàn)屋幫他們省錢。

錯(cuò)誤5

未做長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮：由于法拍屋可能繼續(xù)眨值，所以要從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)考慮交易。也許你打算略為整修就轉(zhuǎn)售，但賣不出去怎么辦？你想好接下來(lái)的安排嗎，若擁有五年、十年，你負(fù)擔(dān)得起養(yǎng)房子的費(fèi)用嗎？