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【北美購房網】非美國籍，如何在美貸款買房子？

美國買房能拿到房產證嗎？什么是美國的“房產證”？

作為中國國籍的人，在美國怎么貸款？

怎么把人民幣匯到美國？

租金交稅要多少錢？

對于出租房交的稅，美國公民和中國公民有什么區別？

小孩是美國公民但父母不是，那么房子是不是必須要有小孩的名字，如果沒有的話，小孩能不能在那邊上學？

當買方進行最后檢查之后，就叫final walkthrough，如果有先前要求維修，賣主會提供維修發票，買主檢驗達到雙方滿意。產權公司確認轉讓產權后，公證公司會通知雙方賣家留鑰匙給買家正式完成交易。

固定利率

是指整個借貸期間鎖定一個利率，無需擔心市場利率如何變動，不做任何調整，那借款人也不用擔心在未來利率有上漲的風險，這樣的項目適合打算長期擁有住宅的人士。每個月的固定還款是固定的本金加上利息，這樣的利息較之后的浮動利率較高，但是您每個月的借貸成本是鎖定的，所以不用擔心未來的利率的變化。

問：什么是mobile home？有沒有什么好處？

Mobile home就是移動的房子，一般你會見到像一個像汽車的后半部分，一個貨車的后半部分的一個形狀的，這個是適合于低收入人住的，房子很便宜，二手的話幾千美金就能買到，沒太大的好處，因為不會升值。

問：以小孩的名字來買房的話，有沒有風險？

其實沒有什么太大的風險，只要你能如期交每個月的房貸。

如果你孩子是小于18歲，是不能放貸的；如果是成人，18歲以上才能放名字。

問：康斗有沒有地產權？

康斗應該是有的。你的地產權是房屋之內的，你的房屋之外的話，就是算作社區共同擁有的，那些地方不屬于你，所以門牌以后以內的東西都是你的，你擁有這塊地。

問：小孩是美國公民但父母不是，那么房子是不是必須要有小孩的名字，如果沒有的話，小孩能不能在那邊上學？

在這邊買房的話不需要非要有小孩的名字，按投資的方式來來購買這個房子就可以，并且小孩可以在這邊上學，小孩是美國公民的話就更沒有問題了。

問：在過戶交易的時候還有些什么費用？

產權公司會收取費用，比如說產權調查費，產權保險費；如果有貸款的話，會有貸款保險。

問：在馬里蘭購房的增值每年是大概多少？

這兩年的情況是每一年平均往上走2% - 3%左右。但是也有個別的例子，我的客戶在兩年前買的房子，買的時候那個地區還沒有建設完，但兩年之后那個地區建設完了，設施非常完善，他的房子漲了130%左右。

問：Foreclosure的房子應該注意些什么事項？

最主要的就是要看它的維修成本是不是太高，如果它的維修成本很高的話就不如買一個正常的房子好。

關于加州房子的回報率要看城市，加州有好多城市，一般在爾灣旁邊的城市，它的回報率會高一點，5%到10%左右。那在爾灣的話相當相對會少一點，因為爾灣的地價稅高一點，還有新的房屋建設稅，爾灣是非常適合來居住的，因為不管是環境學校都是最好的。爾灣也是橙縣的中心，所以有很多商場工作機會。