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海外買家最近成為一個話題，特別是在美國買家中，一些中國人甚至準備把當地房地產作為移民籌碼。利益相關者表示，美國房地產管理和移民機制分離，這不利于投資移民。投資移民海外購買政策還遠遠不夠完善，我們要注意有關問題。

據“新商報”報道，中國投資者經歷了自己的血肉的經歷，學習了一個教訓：沒有天堂的餡餅是一件好事。看似安全，收入好，海外買家行為良好，必然會帶來一些風險。經調查，筆者總結了國內投資者海外買家需要特別注意的三個方面。

一，購買一次性全額付款

據世界律師事務所白健介紹，次貸抵押危機后，無論是購買土地還是二手房，在美國都需要交一次性付款。這一規定實際上阻止了中國人“租借貸款”的夢想。

市場目前是最便宜的房地產也要50萬元的成本，即使北京有這么多經濟實力的人，是要進行純粹的投資，而且花在海洋另一邊的錢，投資者需要慎重考慮。“我們都知道，美國經濟受到很大的影響，房地產行業的虧損是首當其沖的，預計其復蘇將是一個長期的階段，如果中國投資者進入美國房地產行業必須做長時間的斗爭“北京大學房地產研究所所長陳國強說。

另外陳國強還表示，美國房地產稅也值得特別考慮。一百萬左右的房地產年地稅成本高達2萬多元，比中國高出近10倍。

二，不利于投資移民

對于許多消費者來說，準備當地房地產作為移民計劃，我向咨詢公司問了很多美國移民問題。該公司的業務人員表示，美國房地產管理和移民機制分離。外國人可以投資美國買房，但不能加入美國國籍。 “確實有一種辦法在美國投資移民，要求至少50萬美元投資一個由美國政府選擇的特定項目，不包括在當地買房子。”

三，選擇物業的投資價值

任何一種投資都有成功和失敗的情況。海外買家也是如此。陳國強說，美國買房要注意三個因素：

首先確定時機是否合適。目前美國房地產市場泡沫破裂促使當地房價處于低位，但經濟不景氣問題仍然很大，美國房地產市場尚未迎來最低點。

二，根據自己的需要選擇房地產位置。美國買房是為了投資還是業主占用，是買家需要解決的一個重要問題。如果用于投資，建議選擇一個更成熟的城市，如紐約(房市)，底特律等;如果用于休閑，可能希望購買宜人的風景，適合生活在新城市，如美國在南岸的某些地區。另外社區的選擇也很重要，就像在北京，不同的地區吸引不同的人。美國也是如此，住房附近的大學必須高于同等類別的其他地方租金;房子的便利位置很容易出租等等。關鍵是要讓買家自己到當地感受，深入了解房屋供應，地理位置，周邊環境等。