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【北美購房網】投資加拿大房地產有妙招，教你如何錢生錢、升級成買房高手！

近幾年來，中國人已成為加拿大房產的主要海外買家。但還有很多國人不知道，其實他們可以在加拿大投資買房，而且還可以申請銀行貸款。加拿大房產價格雖高過美國，但低于國內大城市，更由于其優良的教育資源、安全的居住環境，且可抵御國內通貨膨脹，分散資金風險，吸引了越來越多的中國買家來加投資。那么，國人來加拿大投資應該注意哪些方面呢？下面我們來詳細解讀一下。

在多倫多(置業)地區，房地產投資主要有以下幾種形式：

1投資樓花：

這種投資形式操作相對簡單，比較適合海外投資者和手頭現金并不是很多的投資人。由于從樓花發售到建成交用，通常歷時4至5年時間甚至更長，投資款分期支付（通常每筆5%），交房前一次性資金占用少，相當于長期存款，并且交房前不需要其他花費。變成現房時轉讓或短期持有后賣出，賺取期房和現房差價。這種投資形式，需要注意所投資樓盤的增值性，地段、開發商、價格是關鍵性因素。

2購買現房公寓或別墅出租

地段、租金、物業管理費等因素是這種投資形式的關鍵。房主在購得物業以后，負責支付地稅、物業管理費（Freehold類型房產沒有）和貸款本金及利息。地段好的物業租金與養房費用基本打平。購買Condo和House的區別在于，Condo在房屋維護保養方面比House省事省錢，好地段Condo一般一個月內可以租出去，如果放租時間和租金掌握得好，可以避免空置期。缺點是房產增值較House慢。

3Flipping即裝修舊屋出售

投資者在好的社區尋找裝修陳舊的房屋，以比較便宜價格購入，然后進行專業改造，升級裝修，再出售。買房人常常更青睞新裝修升級的物業，因此這類物業更加受市場追捧，往往可以賣出好價錢。這類投資的關鍵點是找準社區和房型，與有經驗的裝修監理和施工團隊合作，規避眾多不可預見風險。另外，這類投資形式需要投資人有一定的資金實力，管理能力和專業知識要求較高。

4重建

在多倫多很多傳統優秀社區里這種投資形式也很常見。并且在未來的十年、二十年甚至三十年，這種形式也仍然是一個趨勢。土地資源的稀缺性，使得基礎設施完善的成熟社區已經沒有剩余空地用于新建住宅。在老區內推倒舊屋重建則是多倫多未來不變的潮流。房齡一旦超過50年，設備設施、建筑材料以及房屋的空間等已經不適應現代人的要求，就完全具備了推倒重建的條件。因此，占地面積大小，直接決定了這類物業的價值。現在那些新區里占地很小的房屋，未來二十年以后就沒有推倒重建的價值。在加拿大，買房子就是買地，購買房子時應充分考慮到土地的價值。同樣，這類投資形式也要求投資者具有很強的資金實力，管理能力和專業知識。

想要從海外房產投資的池子里撈得收益，不論是老手還是新人都有著巨大的挑戰。看看專業人士是如何給大家海外買房投資支招的！

如果是新手，別買太舊的房子

你買的是房子，不是情懷。一套年代久遠，復古風味十足的房子，的確看起來很美好，聽上去住在一個維多利亞時期的房子很浪漫……

但是，殘酷的事實是，舊房子需要的維修費、翻新費、保養費還是挺嚇人的。需要大量的時間精力和金錢投入，才好租出去住人。

同時，老房子年代久遠，所以在購買之前需要做全面質量檢測，仔細參考各個指標，對房屋結構，包括地表情況、地下水和礦物情況都要有相應了解。

“別小看這樣的檢測，老房子很容易存在地基沉降問題，如果房子下的土地有礦，也有可能出現礦物被開采而導致的地基沉降問題，嚴重地將引起房屋傾斜。”如果在質量檢測中發現重大質量問題，及時抽身，在交易完成前，買家隨時可以“反悔”。

所以買房投資的時候別帶太多情懷，畢竟這是投資。

2買最適合出租的戶型

對于出租房來說，一居室和兩居室的戶型是最容易租出去的，也是最受歡迎，最搶手的戶型。

因為對于需要租房的人群來說，一般來說還沒有到成立整個家庭需要去買house的階段，所以不論是考慮價格因素也好，還是自主的舒適度和便捷度也好，都會青睞一居室和兩居室的房型。

而到了family的家庭階段，當家庭需要3-4bed的房子的時候，很多家庭都已經開始買房，而不考慮租房了。 租賃的需求有所下降。

當然大戶型也不是不行，你說可以改成我們房產圈之前介紹的合租房HMO，投資回報率也挺好。

不過，HMO需要一些比較復雜的手續，需要你最好在離房子不遠的地方可以隨時去打理，找租客的時間成本也很高，所以一室一廳和兩室一廳是投資出租型房產的優選。

3不要限制在你熟悉的區域內/熱門城市

倫敦好不好？當然好。曼城好不好？當然也是很好的，但是這些大城市不一定是最適合投資的區域。

著名的房產投資人Graham White舉了一個這樣的例子：在他住的城市一套兩居室大概25萬英鎊，租金大概在875英鎊每月。但是，距離他城市20分鐘車程之外的小鎮，兩居室大概12.5萬英鎊，租金在680英鎊每月。

這樣一算，用25萬英鎊，可以在小鎮買兩套房子，租金回報是1360英鎊每月，這樣更劃算。

一般來說我們投資房產是一個比較長期的投資行為，不會在一、兩年之內馬上就賣了，所以爭取最大的租金回報永遠是首選。

4地段，地段，地段 location，location，location。

確保買房的地方有充足的租賃需求，交通便捷程度是衡量一個地方是否適合買出租房的好標準。

在上面那個例子里，假如那個小鎮的交通也不方便，上班通勤很麻煩，房子買了可能就很難租出去，那么租金回報就低0，而不是理想中的1360英鎊每月。

當然，除了交通，我們要考慮的還有便利性，比如有沒有學校，商店，到鎮中心的距離等等。

5利用貸款的杠桿，讓租金回報更高

如果租金能完全償還每月的貸款，甚至還有盈余……這簡直是一件棒的不能再棒的事情。等于你拿了首付的錢，買了一套房子，坐等升值的同時，還賺取現金回報。

不過在貸款的時候，多找幾個貸款中介，貨比三家。而且大多數的前期咨詢免費，所以擁有多一些選擇，你就心中有數：你最大限度可以貸多少款，利率怎樣才能拿到最好。