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近年來(lái)，全球?qū)W生投資水平迅速增長(zhǎng)，并從利基市場(chǎng)的投資機(jī)會(huì)發(fā)展到全球資產(chǎn)類別。 2015年學(xué)生公寓投資刷新記錄，全球投資額達(dá)150億美元，那學(xué)生公寓到底有什么優(yōu)勢(shì)，為什么值得投資，舊金山學(xué)生公寓也值得大投資嗎?

反周期強(qiáng)

受經(jīng)濟(jì)周期影響的舊金山學(xué)生公寓非常小，經(jīng)濟(jì)好，經(jīng)濟(jì)應(yīng)該上學(xué)，不用擔(dān)心租金的情況，經(jīng)濟(jì)時(shí)期，舊金山學(xué)生公寓都體現(xiàn)在穩(wěn)步增長(zhǎng)的趨勢(shì)。

收入穩(wěn)定

在各類房地產(chǎn)投資方面，學(xué)生住房租金增長(zhǎng)和租金率數(shù)據(jù)表現(xiàn)較好。舊金山學(xué)生住宅物業(yè)信托基金在過去兩年中以一流的房地產(chǎn)投資信托業(yè)績(jī)優(yōu)于19個(gè)百分點(diǎn)，而舊金山高等教育產(chǎn)業(yè)使得大學(xué)能夠年復(fù)一年地?cái)U(kuò)大工作崗位，更多住宿需要開車學(xué)生住房市場(chǎng)，運(yùn)行良好的學(xué)生公寓入住率可達(dá)90%以上。

在2016年，每個(gè)舊金山學(xué)生公寓的平均市場(chǎng)價(jià)格為65,500美元，而2025年約為2000萬(wàn)學(xué)生。市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)非常明顯，回報(bào)良好。

3.供不應(yīng)求

學(xué)生公寓在全球供應(yīng)不足的現(xiàn)象，如英國(guó)學(xué)生公寓覆蓋率達(dá)24%，美國(guó)只有12%，有相當(dāng)大的增長(zhǎng)空間，隨著千年的增長(zhǎng)進(jìn)入大學(xué)時(shí)代，估計(jì)到2020年，美國(guó)入學(xué)大學(xué)的數(shù)量每年增長(zhǎng)4%，達(dá)2400萬(wàn)。

隨著美國(guó)學(xué)生人數(shù)的增長(zhǎng)和學(xué)生公寓的不足，對(duì)學(xué)校的學(xué)生的需求越來(lái)越舒適安全。未來(lái)對(duì)美國(guó)學(xué)生公寓的投資將成為海外資產(chǎn)配置的熱潮。