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本期Nareig將給大家位于洛杉磯(房價)頂級富人區Bel Air的豪宅融資項目

融資金額：26,627,898 美元

占地面積：81,893 平方尺(7616.5 平米)

室內面積：38,369 平方尺(3564.6 平米)

Bel Air(貝萊爾)是位于洛杉磯的頂級富人區,它,Holmby Hills(霍姆比山)以及華人熟悉的比佛利山莊構成了洛杉磯的“白金三角”。住在貝萊爾的知名美國名人包括 Mary Martin(瑪麗.馬金),Jennifer Joanna Aniston(珍妮佛.喬安娜.安妮斯頓),籃球明星 Wilt Chamberlian(威爾頓·諾曼·“威爾特”·張伯倫),以及美國著名企業家 Elon Musk(埃隆·馬斯克)等。

該項目開發商愿意給予投資人 8%的年利息,在加上項目賣出時凈利潤的 50%,預計在項目賣出時,投資人的稅前總收入在 4963 萬美元左右,預計項目可以在兩年左右完工,所以年化之后的平均回報約 33%,相當可觀。

該地產距離加州最知名的高等學府 UCLA(加州大學洛杉磯分校)僅 3 英里,開車 10 分鐘內即可到達。目前 UCLA 在校學生總人數達 4.49 萬人,教職工超過 3 萬。2016 年接受私人募捐達 35.3 億美元,政府資金67 億美元。

該地產距離落砂機的 Century City 世紀城僅 5 英里,10 分鐘車程即可到達,世紀城被稱為洛杉磯的第二個市中心,是 20 世紀�？怂沟目偛克�在地。同時 Century City 購物中心也是整個洛杉磯最大的購物中心之一,其中包含大量頂級商鋪例如路易威登,勞力士,以及博柏利等。

作為洛杉磯的頂級富人區,貝萊爾的房產的保值性一流。在過去的 5 年中,貝萊爾的平均房價從 2012 年的230 萬美元上漲到 320 萬美元,年漲幅約 8%。

該地產開發商是洛杉磯知名豪宅開發商,已經在洛杉磯當地有 30 年的豪宅開發歷史。他們精益求精,注重細節,保證每一個完成的項目都質量一流,而且采用獨特的設計。

貝萊爾(Bel Air)位于加州洛杉磯西部,是一座位于山區的豪華高級住宅區。它與比弗利山(Beverly Hills)和霍姆比山(Holmby Hills)組成了洛杉磯著名的“白金三角”。這一三角區在全美享有“最尊貴住宅區”的稱號,也是美國房價最高的區域。貝萊爾社區由貝爾先生(Alphonzo E. Bell)在 1923 年所創,從圣莫妮卡山脈到日落大道,整個社區沿著加州大學洛杉磯分校的北界向西延伸。社區的中心是 Bel Air 俱樂部和Bel Air 酒店。貝萊爾社區是一座隱秘性非常好的私人住宅區,開車行駛在社區蜿蜒曲折的大道上,幾乎看不到房屋,這是因為很多房屋都隱藏在樹木叢林中,貝萊爾社區的豪宅多建于山坡上,其中很多豪宅可以俯瞰洛杉磯天際線和卡塔利娜島全景。居住在貝萊爾社區的人群多是美國商界和娛樂界的名人,這里也是整個洛杉磯縣人口密度最低的地區。

圓形圖片

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MICHAEL PALUMBO

邁克爾·帕盧姆(Michael Palumbo)是洛杉磯當地項目最多,最受人稱贊的原創設計師之一。他的公司一直是行內遠見卓識的領導者和開拓者。他的公司發展豪華房屋近 30 年,有著無人能比的豪宅開發經驗,而且在洛杉磯當地有廣闊的人脈。邁克爾的客戶來自好萊塢名流和企業大亨,邁克爾終身客戶十分欣賞他獨特的設計理念和對細節的重視。他使用優質的材料,無可挑剔的建造工藝,嚴謹的建造流程質量控制并保證每個項目按時達標而且總能很好的空置建筑成本。他對完美和高標準的熱情不僅僅只是對于他自己,邁克爾同時也要求和他合作的建筑商以及承包商能保證一流的工程質量。

邁克爾的作品總是即精致,又優雅。擁有數十年的施工經驗的邁克爾可以讓自己準確控制施工的每一個環節,對每一個可開發的土地擁有全面的了解,并且在碰到問題是可以提供有效的解決方案。

邁克爾的客戶常說,他設計的每一個家都是真正的藝術作品。

洛杉磯為 19 世紀末 20 世紀初,隨著石油的發現,洛杉磯開始崛起,迅速發展成美國西部一個最大的城市。第二次世界大戰后,現代工業的崛起,商業、金融業和旅游業繁榮,移民激增,城區不斷向四周擴 展,洛杉磯成為美國的特大城市。洛杉磯已成為美國石油化工、海洋、航天工業和電子業的最大地。諾思羅普,羅克韋爾等以航空工業為主的大型公司都在此設立總部,使得洛杉磯已成為美國境內僅次于紐約的金融中心。

洛杉磯也是美國西岸的貿易、運輸、物流、倉儲產業的重心,更是美國與亞洲的進出口貿易中心。位于圣佩卓(San Pedro)的洛杉磯港與副港長灘位于市區南面,是全美國最大的海港所在地,一共大約處理了美國西海岸 70%的總貨柜量。

汽車業也是洛杉磯的重要經濟支柱。雖然洛杉磯本身并沒有汽車生產工業,但是以洛杉磯為中心的南加州地區是全世界最大的單一汽車市場(其中光是大洛杉磯地區就有約 1000 萬輛汽車),更是美國汽車潮流的發源地。除了日產和富士重工之外,所有來自日本及韓國的汽車公司皆在大洛杉磯地區設立其美國地區的營運總部,例如豐田,本田,馬自達,三菱汽車,鈴木汽車,五十鈴,現代汽車及起亞。還有其他不少歐美汽車公司均在大洛杉磯地區設有設計室,以便了解美國汽車潮流的趨勢,使得洛杉磯已儼然成為底特律。以外,美國的另一汽車之城。每年 12 月初時在洛杉磯會議中心(Los Angeles Convention Center)所舉辦的洛杉磯車展(LA Auto Show)是美國國內規模僅次于底特律北美國際車展(NAIAS)的第二大汽車展,且與注重量產車與技術概念的北美國際車展不同,洛杉磯車展主要是以車輛的設計風格作為討論重點。

電影業是洛杉磯另一個聞名全球的重要產業,主要集中在市區內的好萊塢地區。電影業在洛杉磯能夠扎根發展,與洛杉磯的氣候及地理環境有著極大的關系。由于全年少雨又基本上不會降雪,陽光普照的時間長,成為了取外景的最佳地點。加上洛杉磯附近地理變化多,有山有海,取外景非常容易,因此漸漸成為了電影業的重心。

洛杉磯是美國西部最大的工業中心,制造業產值約占加利福尼亞州的 1/2,居全國第三位。洛杉磯設有現代化的深水海港,附近的長灘有著名的瑟摩斯工程,是開采石油的人工島,島上有世界獨一無二的大斜井。

加州大學洛杉磯分校簡介

加利福尼亞大學洛杉磯分校(University of California, Los Angeles,簡稱為UCLA)是位于美國加利福尼亞州洛杉磯市的一所公立研究型大學,是美國一流的綜合大學。UCLA 是美國商業金融、高科技產業、電影藝術等專業人才的搖籃,提供 337 個不同學科的學位,是全美培養尖端人才領域最廣的大學之一。UCLA 校園面積 419 英畝(約 1.7 平方公里),里面共有 163 個建筑,注冊在校共約 29000 名本科生與 13000 名研究生。作為美國申請人數最多的大學,是 全美高中生夢寐以求的名校之一。

加州大學洛杉磯分校成立于 1919 年,是加利福尼亞大學系統中第三古老的分校,近年來在美國公立大學排名中高居第二名、僅次于加州大學伯克利分校(University of California, Berkeley)。UCLA常年穩坐泰晤士報全球大學排行榜前十五名(2017 年最新排名第 14),并且在 2017 年 US News 全球大學排名中位列第10。UCLA 先后共有 16 位教授和畢業生們獲得過諾貝爾獎,同時也因其學生在奧林匹克運動會中取得的優異成績而聞名于世。UCLA 的學生或校友參加了自 1928 年以來的每屆奧運會,并且獲得了包括 123 枚金牌(位居全美第三)在內的 233 枚奧運會獎牌(123 金,54 銀,56 銅),總獎牌數位列全美第三。