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【北美購(gòu)房網(wǎng)】投資美國(guó)房產(chǎn)：如何選擇回報(bào)高的房子？

據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年中國(guó)買家在美國(guó)房產(chǎn)的投資中占得比例最大，不僅遠(yuǎn)超第二名加拿大，而且購(gòu)房的平均價(jià)格也位居第一。為什么華人這么偏愛美國(guó)房產(chǎn)呢？并不是因?yàn)槲覀儻偪竦馁?gòu)買欲和跟風(fēng)心態(tài)趨勢(shì)，而是因?yàn)槊绹?guó)地產(chǎn)真的有良好的投資前景。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1月份美國(guó)獨(dú)立屋是價(jià)格增長(zhǎng)最快的，而且預(yù)計(jì)還將持續(xù)上漲，不僅如此，投資美國(guó)房產(chǎn)更有安全感。下面小編為中國(guó)投資者總結(jié)了10條最易忽略，卻可以大大幫助您減小投資風(fēng)險(xiǎn)的因素，幫你選到合適的投資房產(chǎn)。

1、清楚自己的購(gòu)房目的

在看房產(chǎn)廣告之前，想清楚自己的購(gòu)房目的是什么。是為了穩(wěn)定的租金收入？是要翻新然后再出售？或是先出租，退休之后在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調(diào)查無法代替思考。”

2、購(gòu)房時(shí)就考慮出手房產(chǎn)

在最終敲定之前要想清楚3年、5年或者10年之后誰會(huì)是下個(gè)買家。

如果下個(gè)買家是投資者，你的賣點(diǎn)就是豐厚的租金；

如果下個(gè)買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場(chǎng)到時(shí)可能會(huì)飽和；

如果下個(gè)買家是當(dāng)?shù)厝耍�那么買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的教育房。

3、了解賣方中介的信息

買家總是大量研究房產(chǎn)，但是很少研究賣方中介。在美國(guó)，房屋中介必須持證上崗，所以充分了解房屋中介的專業(yè)資質(zhì)以及口碑將對(duì)整個(gè)購(gòu)房過程起到良好的作用。

4、詳細(xì)地了解社區(qū)信息

這一點(diǎn)很重要 ，要對(duì)社區(qū)當(dāng)?shù)厝丝凇⒓彝ナ杖�、租金預(yù)估和安全指數(shù)等房產(chǎn)和業(yè)務(wù)信息進(jìn)行調(diào)查。如果你購(gòu)買的房產(chǎn)在某社區(qū)內(nèi)，那么要一份租房表復(fù)印件，確定空置房產(chǎn)和抵押房產(chǎn)的數(shù)量。還需要一份住房所有權(quán)賬目復(fù)印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

5、要有獨(dú)立檢驗(yàn)報(bào)道

很有可能房產(chǎn)外觀不錯(cuò)，社區(qū)環(huán)境也很好，但這并不代表內(nèi)部也沒問題。需要邀請(qǐng)專家來確定空調(diào)是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅(jiān)固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、暖爐是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日后需要花費(fèi)大量資金來修復(fù)。

這些檢驗(yàn)安排起來十分方便，且價(jià)格不貴，250-300美元。只有預(yù)定之后才能進(jìn)行檢驗(yàn)，檢驗(yàn)必須在押金期之內(nèi)完成。

6、找一個(gè)好的房產(chǎn)經(jīng)理

房產(chǎn)經(jīng)理一般有兩個(gè)作用：讓業(yè)主滿意和讓租客滿意。為此需要做大量工作，十分不易。

能經(jīng)年妥善管理投資和租客的房產(chǎn)經(jīng)理是十分難得的。增加租客或延長(zhǎng)租期都要多收費(fèi)，所以在計(jì)算成本的時(shí)候要把這些算進(jìn)去。房產(chǎn)經(jīng)理公司能力越強(qiáng)，租客滿意度就越高，租期也就越長(zhǎng)。而租客流動(dòng)過快會(huì)消耗過多成本。

7、尊重租客同時(shí)也要嚴(yán)格要求

好的業(yè)主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業(yè)主要有回應(yīng)，這樣便于解決問題。

如果租客要求修繕房屋，請(qǐng)不要拒絕或拖延，否則將費(fèi)時(shí)費(fèi)力。要準(zhǔn)備好這筆修繕的費(fèi)用，記錄好所有的花銷。不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴(yán)格要求租客按時(shí)交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

8、盡量選擇最佳房產(chǎn)

在社區(qū)環(huán)境優(yōu)美、房產(chǎn)價(jià)位適中的情況下，盡量選擇最佳的房產(chǎn)。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺(tái)，那么就要選這樣的。如果之前的業(yè)主為地板和廚房花費(fèi)了很多，那么賣家開出的額外費(fèi)用低于之前投入的前提下，買家可以接受。

如果社區(qū)有湖，選臨湖的房產(chǎn)。如果社區(qū)有大型設(shè)施（泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、燒烤區(qū)）而且只比一般社區(qū)貴一點(diǎn)的話，選設(shè)施好的社區(qū)。

9、避免“太好”的交易

如果交易“太劃算”，那一定不能上當(dāng)。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個(gè)發(fā)現(xiàn)的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發(fā)現(xiàn)這筆好買賣了，但留到現(xiàn)在還沒賣出去肯定也是有原因的。

10、一直掌握房產(chǎn)狀況

有時(shí)人們買下房產(chǎn)、租出去以后就不聞不問了，但是后來會(huì)發(fā)現(xiàn)很多問題。應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注，一旦有問題就立刻解決。隨時(shí)關(guān)注有關(guān)自己房產(chǎn)的資金流動(dòng)，每個(gè)月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。