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【北美購(gòu)房網(wǎng)】中國(guó)人到美國(guó)買房常見(jiàn)疑問(wèn)解答

本文將為大家解答中國(guó)人到美國(guó)買房最常問(wèn)到的一些問(wèn)題，內(nèi)容選自熊寶寶答客人提問(wèn)。我們將分篇為大家說(shuō)明中國(guó)人在美國(guó)買房常見(jiàn)的疑問(wèn)，本篇是一些很基本的概念和問(wèn)題的說(shuō)明。

1，我是中國(guó)人，可不可以在美國(guó)買房？在美國(guó)買房有什么限制嗎？

可以。任何外國(guó)人都可以在美國(guó)買房子。美國(guó)是一個(gè)移民國(guó)家，是歡迎外國(guó)人在美國(guó)投資或購(gòu)置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒(méi)有任何的限制。但是在賣房的時(shí)候，在利潤(rùn)賦稅上可能會(huì)有一些不同。詳細(xì)請(qǐng)參考《美國(guó)房屋增值稅及外國(guó)人扣稅》

2，在美國(guó)買房可以拿綠卡/移民嗎？

不可以，這是兩件完全不同的事情，在美國(guó)買房和移民美國(guó)無(wú)關(guān),移民局不會(huì)因?yàn)槟阗I了美國(guó)房子而核準(zhǔn)你永久居留權(quán)。有一些廣告把在美國(guó)購(gòu)房和移民混為一談，不可相信,也許有一些投資移民案的項(xiàng)目,是投資計(jì)劃案相關(guān)於某些建筑項(xiàng)目，但這與購(gòu)置你個(gè)人的房產(chǎn)是根本不同的概念。建議你請(qǐng)教移民律師。

3，我是中國(guó)人沒(méi)有美國(guó)身份，我在美國(guó)買房可以貸款嗎？

可以，事實(shí)上外國(guó)人在美國(guó)購(gòu)屋貸款是很常見(jiàn)的。但并不是每一家銀行都做外國(guó)人貸款。外國(guó)人貸款和美國(guó)人貸款是有一些差異:通常美國(guó)人貸款，銀行需要考量的是信用,收入,工作是否穩(wěn)定等因素。

但外國(guó)人貸款時(shí)銀行不會(huì)考量這些，但需要申請(qǐng)者有較多的自備款,目前來(lái)看通常要求有30%-40%左右的自備款,也就是說(shuō)外國(guó)人在美購(gòu)房大約能貸到六到七成。詳細(xì)請(qǐng)參考《中國(guó)人來(lái)美購(gòu)房申請(qǐng)貸款指南》

4，在美國(guó)買房是必需人到美國(guó)才能買嗎？

理論上你不必親自到美國(guó)就可以買房。但是在看房、選房的過(guò)程中，你如果能親自選擇是最好的。在我們的案例中，有的投資人委托他的朋友幫他看房，他從朋友給他的資訊、圖片等資料中作出判斷，選定房子。這是足不出戶購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)的一種范例。

如果你對(duì)我們公司有足夠的信任，你可以委托我們公司來(lái)執(zhí)行購(gòu)房的全過(guò)程。當(dāng)然所有的購(gòu)房文件我們會(huì)用網(wǎng)上簽字的方式或者用快遞的方式郵寄到中國(guó)讓你簽字。現(xiàn)在大約有一半的銀行接受這種網(wǎng)上簽字的方法，只要有Email的地方，都可以簽字，無(wú)論你在世界的哪一個(gè)地方，都可以完成在美國(guó)買房的過(guò)程。

5，在美國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)和在中國(guó)買房程序上有什么不同？

在美國(guó)買房的整個(gè)過(guò)程中，要經(jīng)過(guò)一層一層的手續(xù)，比較復(fù)雜，也比較嚴(yán)謹(jǐn)。也就是說(shuō)，在房產(chǎn)過(guò)戶中的詐欺、違約的機(jī)會(huì)率會(huì)降至最低。雖說(shuō)過(guò)程比較復(fù)雜，但在美國(guó)的經(jīng)紀(jì)人，都是需要取得各州的專業(yè)房地產(chǎn)的執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對(duì)於國(guó)內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。

如果你能選擇一個(gè)負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂了。一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)一步一步帶你走，所有在交易過(guò)程中可能發(fā)生的情況，他都會(huì)在事前告訴你。詳細(xì)請(qǐng)參考《美國(guó)買房詳細(xì)流程與步驟》

6，在美國(guó)的房子有哪幾種類型？

在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。獨(dú)立屋在美國(guó)房屋里面最多的一種，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子。美國(guó)的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國(guó)稱為別墅。但別墅并不是正確的解釋，因?yàn)楠?dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對(duì)于年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來(lái)說(shuō)，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。

別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來(lái)說(shuō)城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時(shí)會(huì)有小部分的院子。

7，在美國(guó)有哪些物業(yè)可以投資？

除了上面所提到的住宅房屋以外，在美國(guó)還有倉(cāng)庫(kù)、辦公樓、購(gòu)物中心、公寓群、旅館、土地可以進(jìn)行投資。

8，聽(tīng)說(shuō)在美國(guó)買房?jī)r(jià)錢便宜，但持有成本比較高，到底有多高呢？

在美國(guó)擁有任何房子真正的持有成本只有房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州各個(gè)地區(qū)都不同，一般在1%-3%，在加州是1%-2%。新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，地產(chǎn)稅會(huì)高一些。以加州現(xiàn)在的房屋平均中間價(jià)約$50萬(wàn)美金，它每年的房產(chǎn)稅在$5000到$10000之間。

美國(guó)的房子通常分為獨(dú)立屋、城市屋（Condo），除了房產(chǎn)稅之外，還有哪些可能發(fā)生的費(fèi)用？

1）房屋保險(xiǎn)

在加州，一般的區(qū)域，一棟三十萬(wàn)到五十萬(wàn)的房子，它的房屋保險(xiǎn)費(fèi)每年通常在$600到$900之間，在加州由於地震災(zāi)害比較多，地震險(xiǎn)是單獨(dú)加保的。在其它州可能也有一些天然災(zāi)害，例如龍卷風(fēng)或是水災(zāi)。你想要你的房子得到保障，就要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。很多人在國(guó)內(nèi)買房都不買保險(xiǎn)，頭腦中沒(méi)有買保險(xiǎn)這個(gè)概念。買不買保險(xiǎn)，其實(shí)是你自己的選擇，但在美國(guó)如果你是貸款買房，銀行一定要求你買保險(xiǎn)才肯貸款給你。

2）庭院維護(hù)

房屋的另一項(xiàng)持有成本是庭院的維護(hù)，例如減草，在加州每月需要大約$50到$80。但在美國(guó)有一半以上的家庭都自己有割草機(jī)，自己維護(hù)庭院，運(yùn)動(dòng)、健身，又省錢。

3）社區(qū)費(fèi)

社區(qū)費(fèi)用（HOA），在美國(guó)社區(qū)費(fèi)用一般按照每月或每季度等方式收取，便宜的從幾十塊一個(gè)月到幾百塊一個(gè)月都有，也有更貴的。在美國(guó)社區(qū)居民共同組成管理委員會(huì)，社區(qū)費(fèi)用是由社區(qū)管理委員會(huì)決定，社區(qū)所提供的項(xiàng)目越多，收取的費(fèi)用就越多。

*一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)社區(qū)的房子社區(qū)費(fèi)用不隨房屋尺寸大小而變化，大尺寸的房屋和小尺寸的房屋社區(qū)費(fèi)用是一樣的，這與國(guó)內(nèi)按照房子的平米數(shù)來(lái)收取物業(yè)費(fèi)是不同的。

*在美國(guó)有很多不屬于社區(qū)管轄范圍的獨(dú)立屋是沒(méi)有社區(qū)費(fèi)用的。

*通常，如果你買的是城市屋（Condo），社區(qū)費(fèi)中已經(jīng)包含火災(zāi)保險(xiǎn)部份，不必另外再買火險(xiǎn)。因?yàn)榉孔邮窍噙B的，如果一家著火，其它人也會(huì)受災(zāi)，所以他們的火險(xiǎn)是共同承擔(dān)的。

9，我的購(gòu)房資金如何匯到美國(guó)？

在美國(guó)買房，你必須有美金去支付房款。如果你的錢還不是美金，那你就需要先轉(zhuǎn)換為美金。如果你的購(gòu)房款在中國(guó),你需要在美國(guó)有任何一個(gè)銀行的帳戶才可以,或者你的購(gòu)房款在中國(guó)境外,如香港,新加坡,臺(tái)灣等沒(méi)有外匯管制的地方,可直接匯入美國(guó)的過(guò)戶公證公司都行。

中國(guó)對(duì)于轉(zhuǎn)換美金是有一定的限制的，你需要符合每人每年限制換匯5萬(wàn)美金的規(guī)定。中國(guó)對(duì)于匯出美金也有限制，匯到同一個(gè)美國(guó)賬戶中在一定時(shí)間內(nèi)也有一定的限制，所以我們建議，你最好能夠有多個(gè)美國(guó)賬戶。所以針對(duì)于這些硬性規(guī)定，你都需要時(shí)間去安排準(zhǔn)備。

由于中國(guó)政府對(duì)于匯款限制趨于嚴(yán)格化，想要把資金逐步匯出國(guó)外需要比以前有更長(zhǎng)的準(zhǔn)備時(shí)間。如果你想在美國(guó)買房，我們建議應(yīng)該要提早準(zhǔn)備。另外如果資金不能準(zhǔn)備充分，也可以在美國(guó)以外國(guó)人身份做貸款購(gòu)買。

10，在美國(guó)買房需要支付多少傭金給經(jīng)紀(jì)人？

在美國(guó)無(wú)論是買房還是賣房，傭金都是由賣主支付的，所以你在美國(guó)買房不必支付任何傭金給經(jīng)紀(jì)人，除非你們另有協(xié)議。