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【北美購房網】中國人來美購房申請貸款指南

有很多人不知道外國人在美國買房可以貸款，但事實上外國人在美購屋貸款是很常見的。但并不是每一家銀行都做外國人貸款。外國人貸款和美國人貸款是有一些差異: 通常美國人貸款，銀行需要考量的是信用,收入,工作是否穩定等因素。

但外國人貸款時銀行不會考量這些，但需要申請者有較多的自備款,目前來看通常要求有30%-40%左右的自備款,也就是說外國人在美購房大約能貸到六到七成。

只不過對于目前的市場來說，賣方比較傾向于現金買家,是因為現金購買可以省去銀行估價以及貸款手續時間，從而縮短房屋的交易流程。

由于每一個銀行的貸款利率不同， 同時對申請人的條件要求也不同。比如,通常銀行只貸給外國人一年、三年、五年、七年固定,但也有銀行能夠貸款到三十年固定。而有的銀行利率較高，但手續簡單要求低。有的銀行利率低，但是要求條件多不是每個人都能符合。

所以,在申請外國人貸款之前應該要多家咨詢比較,選擇適合自己對自己最有利的一家來做。 

中國人來美購房貸款的兩種情況

1、中國人在美購房貸款

目前拿B-1,B-2,H-3, J-1,J-2，R-1, L & E簽證的朋友屬于國外人貸款，在美國的外國人貸款只有幾家銀行能做，選擇性并不是很多，但是目前的條件及利率各家銀行都不太相同，建議你跟每家銀行都直接電話洽談，詳細了解具體內容，選擇出對你最有利的銀行來合作。

 你需要注意的是：

1.大部分銀行要求把頭款放在美國帳戶內保持不動兩個月（也有銀行要求一個月）的時間，另外通常還需要預留兩到三年還款的儲存金在賬戶內。這樣你在美國貸款的時候就不會受到存放時間的限制。

2.外國人貸款通常是比較短期的，一般有1，3，5，7年，還款方式都是以30年平均攤還形式。到期之后你可以申請轉換其他的貸款，因為都是短期的貸款，所以貸款的利率高低不是影響很大，無論是哪一種貸款，只要是可以快速被通過的就好。

3.以30年平均攤還的方式：貸款利率通常有1年固定、3年固定、5年固定、7年固定某些銀行也可以做到30年固定利率。（*具體的利率是隨時都在變化的，四點幾到五點幾都有。）

2、剛拿到綠卡貸款

至于剛拿到綠卡的朋友請注意，你剛到美國由于沒有兩年的報稅記錄，工作證明，和信用分數，因此不符合美國居民貸款，所以你要掌握時間，只能在你還沒有報稅之前仍然以外國人貸款的方式來貸款。 （*目前也有個別銀行可以給剛拿到綠卡尚無報稅記錄的中國人做貸款。）

貸款購房的基本流程

第一步、準備  

當你決定了采用貸款購房的方式后，你需要根據自己的情況結合與各家銀行的政策（分別直接與各家銀行聯絡洽談），選擇出對自己最有利的銀行來做。在此期間，你還需要需要準備購房的頭款、以及買房費用等。通常這個準備的時間大約需要3-4月。 

第二步、選房  

在你做好各項準備，獲得銀行Pre-approval Letter（貸款預準信）之后，你就可以開始確定好自己的經紀人，委托經紀人幫助你找房帶你看房、出offer、談判、最后進入escrow（過戶）。 這個過程時間長短取決于經紀人的專業度和經驗，以及你與經紀人之間的溝通配合。（*美國的經紀人是有區域性的，每個經紀人都有自己專精的區域，超過自己范圍的區域就不一定熟知，因此找到一位真正專精當地房產的經紀人對你順利買到滿意的房子很重要。）

第三步、成交  

當買賣雙方通過談判達成一致，同意交易進入escrow（過戶）。貸款就開始進入正式的審批流程，這期間大約需要20天左右，當房屋檢查和貸款都通過后，就可以進入放款，交屋階段。

*備注：以上流程為二手屋貸款購買流程，貸款購買新屋流程與之類似，略有簡化。

貸款銀行介紹

以下這幾家銀行機構目前都有做外國人貸款，但他們的計劃可能隨時有變，請查詢。

1. China Trust Bank中國信讬銀行:

2. Sterling Bank & Trust 富華信托銀行

3. Cathay Bank國泰銀行

4. Guaranteed Rate

*5.  HSBC 匯豐銀行（不接受B1，B2,只接受已有綠卡但尚未報稅者）