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　　如果需要貸款，經紀人會根據(jù)你的經濟狀況建議你向有關貸款公司要一封貸款預審批準書(Loan Pre-approval Letter)。因為貸款公司要查你的信用分，還會要你的社會安全號。你如果已經與其它貸款公司或者你自己的銀行聯(lián)系過，你就可以用你自己的貸款公司或銀行的貸款預審批準書。不管你此時選用的是誰，你在正式貸款時還是可以貨比三家。貸款預審批準書的目的是決定你的房價上限。貸款預審批準書也是報價合同的附件之一。它告訴賣主，你已經與貸款公司或銀行聯(lián)系過了，信用分和收入都查過，銀行初步同意借錢給你。貸款預審批準書貸款額越高越好，不用擔心賣主會因為你有錢而提高房價。賣主擔心的是在接受報價合同后買主申請不到貸款，從而不能過戶，浪費賣主的時間。在房屋買賣中，時間就是金錢。一棟$500,000的房子，如果利息是6%，一個月的利息就是$2,500。賣主更愿意接受經濟狀況好的買主的報價。

　　

　　申請貸款預審批準書還需要以下的信息：

　　

　　買主姓名(Buyer Name)

　　

　　社會安全號(Social Security Number)

　　

　　房價(Sales Price)：實際房價或最高房價

　　

　　貸款額(Loan Amount)

　　

　　貸款種類(Program)：一般是30年固定利率

　　

　　定金(Deposit)

　　

　　過戶日期(Settlement Date)：寫實際日期或待定

　　

　　買主地址(Buyer Address)

　　

　　買主電話(Buyer Phone)

　　

　　買主年收入(Income)

　　

　　最高貸款額取決於家庭總收入和其它債務。大部分銀行允許買主將月收入的28%用於與住房有關的花費，比如還貸款本金(Principal)，利息(Interest)，房地產稅(Real Estate Tax)和屋主保險(Home Owner Insurance)。銀行還會考慮家庭其它債務，比如汽車月款(Car Loan)，學費貸款(College Tuition Loan)，信用卡欠款(Credit Card Debt)等。這些債務加上住房花費不能超過月收入的36%。如果你的其它債務占月收入的12%，你只能用24%做房款。所以在買房時，要把其它債務限制在8%獲更低。如果你沒有其它債務，你可以用36%做房款。在目前房價超過絕大部分人所能承受的情況下，聯(lián)邦住房和城市發(fā)展部(HUD)允許家庭其它債務加上住房貸款高達月收入的45%。

　　

　　貸款種類有二百多種，但大多是從兩個基本類型衍生出來的：浮動利率(Adjustable Rate Mortgage, ARM)或固定利率(Fixed Rate Mortgage)。

　　

　　浮動利率貸款的開始利率比固定利率貸款低，以後的利率會隨著一個指數(shù)(Index)而浮動。開始浮動的年限和浮動的幅度事先都有規(guī)定。如果貸款時利率高於9%，并且呈下降趨勢，可用浮動利率。常見固定利率貸款有15年或30年的。15年的利率比30年的低。如果貸款時利率低於8%，可選固定利率。

　　

　　從貸款來源可以把貸款分成三種，一般性貸款(Conventional)，低收入政府補助貸款(FHA)，和美國退伍軍人貸款(VA)。

　　

　　從貸款的數(shù)額又可以把貸款分成三類，小額貸款，普通貸款，和大額貸款(Jumbo Loan)。十萬以下的屬小額貸款。貸款額超過$417,000的屬大額貸款。從2008年3月起，大華府地區(qū)貸款額超$562,000的才算大額貸款。大額貸款的利率比普通貸款高。如果你不清楚，可以向您的貸款經紀人詢問。

　　

　　定金(Deposit)是買主在報價的同時，交給買方經紀人公司的一筆錢。如果買主在沒有正當理由的前提下單方撕毀買房合同，定金就拿不回來了。定金越多，說明買主誠意越大，賣主越放心。大多數(shù)公司規(guī)定定金不得低於$5,000。賣主為了保護自己的利益，還會要求更高的定金。

　　

　　過戶日期(Settlement Date)可訂在合同生效後的30天到45天。計算機自動化大大縮短了貸款審批的時間，使30天或更短時間過戶成為現(xiàn)實。一些銀行沒收的房子明確規(guī)定30天之內過戶。

　　

　　貸款預審批準書內容包括貸款種類(Program)，頭款額（Down Payment），貸款額(Loan Amount)，利率（Interest Rate）。它還會有以下的字樣：該預審批準書的依據(jù)是已核實的買主信用史(Credit History)，經濟狀況(Financial Information)和職業(yè)史(Employment History)。貸款的最終批準還有待於認可的房地產合同(Ratified Contract)和房屋估價(Appraisal)。

　　

　　預審批準書雖然不注明作廢日期，卻是有時間性的。這是因為人的信用分，經濟狀況和職業(yè)都會有變化。如果預審批準書是六個月以前寫的，就需要重新寫一張。