當下美國購屋投資 租金夠付房貸稅捐就值得
來源：作者：北美購房網時間：2017/9/28
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最近一年，由于中國加緊外匯管制，錢很難進入美國，
洛杉磯(公寓)縣和橙縣華人居住集中的豪宅（300萬以上）銷售明顯受影響，但中低價位房產漲勢卻很猛。
業內資深人士劉經紀表示，豪宅受影響最嚴重的幾個地區，包括華人最愛的亞凱迪亞、圣瑪利諾和鉆石吧，去年成交的豪宅數量分別是66、43和5，但2017年截至8月底，成交量僅為20、15和2。
而爾灣、新港灘去年成交量，和今年預計的總成交量基本打平。
但華人比例相對較少的巴沙迪那、比佛利山和派洛斯福德斯莊（Palos Verdes Estates）豪宅銷量今年不降反升。
劉經紀提醒投資者，若豪宅買到少數族裔較集中的區域，則更容易受市場影響。
不過若以投資為目的，仍不建議大家購買豪宅，「房子再豪，租金也有限，200多萬的房子只能租6000元，但50萬的小城市屋已能租到2000多元，而最容易租的房子就是月租2000元至3000元之間，超過4000元則不好租」。
劉經紀說，2017年中低價位的房子又漲了5%至10%，明年肯定還會繼續漲，「本地千禧代購房者的需求源源不斷，房源不夠」。他建議投資者衡量是否要購買中低價位房子時，主要要看租金是否能保住房貸、HOA、產業稅、維修等總開銷，「保不平也不能差太遠，若每個月要大量貼錢就不值得投資」。
劉經紀說，外匯管制導致中國買家的成交額自2011年以來首次下降，「以前中國投資者只要將中國的存折拿來美國，即可證明購買實力，但現在若錢還在中國，幾乎房產經理不會帶他們看房，賣家也不敢賣，怕最后錢出不來，空歡喜一場」。
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