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隨著國人生活水平的不斷提高，越來越多的人開始關注海外房產市場，甚至很多人都會選擇貸款買房而提前選擇在海外居住，而在加拿大買房貸款都有哪幾種分類呢？貸款申請成功之后又是如何走流程的呢？

貸款利息有那幾種？

1.貸款利率分為固定利率和浮動利率兩類。

固定利率是指在貸款期內利率不變，例如，5年固定利率2.8%,指的就是，從貸款第一天開始至貸款合同5年后到期，利率始終是2.8%。無論央行的利率Prime如何變，這個利率都不變。

另一種利率是浮動利率，是在央行利率P(primerate)上加上或減去一個百分比X%，比如5年浮動P-0.8,在貸款期內，P會變，但0.8不變，例如P-0.8%，如現在P為3，則為2.2%。浮動利率，由于取決于Prime的變化，所以在貸款期內是可能發生變化的，但通常比相同貸款期的固定利率低。

2.從貸款到期前全部還清貸款并解除抵押是否有罰款來分類，貸款可以分為開放式和封閉式。如果借款人選擇開放式貸款，在貸款期內可以隨時還清貸款并解除抵押，沒有罰款。這種貸款利率較高。如果選擇封閉式貸款，只要貸款沒有到期，提前還清貸款并解除抵押就會有罰款。

貸款申請好了，如何交接？

在安省，房產交割是通過律師完成的。貸款最終批準并滿足所有貸款條件后，銀行會明確指示律師放款金額。律師接到指示后，會計算借款人房產交易成本，并通知借款人將首付款余款和交割費用交至律師行，并邀請借款人在律師行簽署借款文件，待借款人簽署正式貸款文件后，律師會向銀行發出索款指示，在房產交割時，銀行會將貸款劃入律師行的托管賬戶，最終由買方律師將全款劃入賣方律師賬戶，完成整個交收工作，買家獲得新房鑰匙，賣家獲得賣房款項。需要注意的是，借款人簽訂按揭貸款文件是在律師行完成的，而不是在銀行簽署借款文件。也就是說，只有在律師面前簽署的貸款文件才是有效的，此前簽署的各類文件都不是正式借款合同。有些申請人同時在幾個銀行申請按揭貸款，最終在律師行會有幾份貸款文件等待簽署，借款人選擇哪一家銀行的文件，最終貸款合同就是與這一家銀行簽署的。

相比較于其他國家而言，加拿大還是比較歡迎海外人士去投資的，但是一切的投資行為都要是在合法的范圍之內，所以如果你有投資海外的想法，加拿大可以是一個很值得考慮的地方之一。