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【北美購房網】收藏版！美國買房4步走

第一步：準備資金

提高你的信用報告評分。

你的信用積分（通常是300-850）越高,你將有能申請更好的利率。獲得一份你的信用報告。你能在這上面看到你的信用記錄，需要你還清信用卡債務，解決任何信用爭端或拖欠。

獲取預先批準以獲得你實際可以支付的金額。

賣方“喜歡”預先得到批準的買家。貸款人往往會給預先獲得批準的買家開綠燈，這意味著交易的風險將會更少。如果通過了初審而沒有預先獲得批準只是意味著貸款人“預計”可以借款給你，但這并不意味著你一定會得到貸款。

購買抵押貸款。

在你買房子之前最好知道你自己能貸多少款，才能知道這個房子是不是在你的承受范圍之內。想一想你能承受的首付是多少，這應該成為你的貸款的一部分，在心里要有一個大致的概念。

了解貸方正在使用的利率是多少，決定你是否能夠申請到這筆貸款。“28和36”是比較常見的利率意味著你的總收入（稅前）的28%必須能夠支付你的預期住房費用。每月需要償還的債務加上你的住房費用，不能超出你的總收入的36%。

委托和雇傭一個律師（可選）。

如果你希望買房變得簡單，那么你可能只需要一個房地產經紀人，托管公司，也可以是一個抵押貸款經紀人。但是話又說回來，事情不可能永遠都如同預期的那樣發展。在以下情況你需要雇傭一個誠實的、有信譽的、代理費（相對）便宜的律師。

第二步: 買房

找到一個好的房地產代理在搜索和談判過程代表你。

房地產經紀人應該具備以下特點:和藹可親、開放、有趣、輕松、自信、合格。熟悉代理的利率、方法、經驗和培訓。當你找到房地產經紀人時，盡可能詳細地描述你期待的家是什么樣子——浴室和臥室的數量，附加車庫、土地以及其他可能很重要的事。

使用多重服務上市列表在你的區域搜索房地產交易情況。

多重上市服務列表會讓你了解哪些市場是在你的承受范圍之內的。如果你雇傭了一個房地產經紀人，不要直接讓經紀人去看房子，除非你已經決定讓他們代表你否則不要讓他們為你做事。

確定你想生活的區域。

看看附近有沒有合適的。看看價格、家居設計、鄰近購物、學校和其他設施。閱讀當地的報紙，如果有當地人的話找他們聊天。不要僅僅局限于房子，要看附近社區還有附近其他房屋的條件，確保你的房子各方面都讓你滿意。

尋訪一些對外開放的房子來衡量市場情況。

注意整體布局、臥室和浴室的數量，廚房設施和存儲。在每天不同時間對你感興趣的房子檢查它的交通和擁擠情況，停車位，噪聲水平和一般的活動。一個看起來安靜的地區有可能變成高峰時間的一個熱鬧捷徑，而如果你每天只開車經過一次這里你將不會了解到這些情況。

第三步: 提供報價

計算你預期的住房費用。

計算你所在區域的年房產稅和保險費，加上你想要購買房子的平均價格，還要加上你能承擔的其他費用，把它們整體加到抵押貸款中去，你可以自己制作一個表格，如果這個數目超過了你28%的總收入你都將很難獲得抵押貸款。

正式報價

當你準備正式提供報價時，跟你的經紀人商量一下。雖然各個地方的報價提交指南有可能不同，但是通常都是這樣的：你提交你的報價到你的房地產經紀人，然后他把報價再報給賣方的代表。賣方然后決定是接受，拒絕還是還價。

要在你的報價里面包含保證金。一旦你簽署一份報價，你是第三方托管，這意味著除非你不能得到最終的抵押貸款批準否則你是一定要購買這所房子的，否則你會損失你的保證金。在托管過程中，你的銀行會安排購買資金給你提供抵押貸款。

第四步: 成交

確定你需要預先提供的首付。

首付建立股權或者房屋所有權，這部分錢是你不需要支付利息的。你在首付上付款越多，你之后在房子上付的錢將會越少。

確保最終驗收是建立在合理的基礎上。

你可以要求進行如下的調查和報告：檢查、害蟲、干腐物、氡、有害物質、山體滑坡、洪水平原,地震斷層和犯罪統計數據。房屋的檢驗成本在$150到$500之間，這取決于區域的不同，而它可以防止一個$100,000的錯誤，這點對于老房子來說至關重要。

檢查房子的能源都是完好可用的

檢查能源是房屋購買中很重要的一部分。如果不知道房屋的制冷和制熱的花費，這將有可能使一個潛在的金融災難發生。購房者在計算一項新的房屋預算是往往會“瞎猜”，這些估計可能會有很嚴重的錯誤，而這將會使家庭財政狀況陷入可怕的境地。

停止托管。

這通常是在第三方托管辦公室進行，需要簽署相關財產文件以及你的抵押貸款文件。只要還存在任何問題，一定要把問題解決之后再付錢，這會激勵賣家為了拿到錢快速有效地補救任何問題。房地產經紀人無法給你法律建議，可以讓專業律師去審核停止托管的文件，他們的的確確會給你帶來幫助。