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【北美購房網】解析 | 中國投資者看待海外房產思維誤區詳解——純干貨

有意嘗試海外置業的國人，如果還用國內買房的思維去考慮國外的房地產問題，注定要吃虧交學費。那么，中國人海外置業最容易犯什么錯誤呢？以美國為例，下面瑞麥小編為您做個簡單的總結。

1不合理地期待房價快速增長

早期在國內買過房的中國人，都有過房價翻幾倍的體驗，總以為國外也會如此，他們不懂美國人對房子的熱愛，遠不如國人，許多美國人寧愿一輩子租房，也不愿意買房，以省掉房產稅和房屋保養費用。他們有錢更愿意消費，更愿意用來享受生活，因此美國人完全沒有炒房的熱情。

此外，從行業的角度看，當統計數據顯示房屋庫存增加或減少到一定數量的時候，新房開工率就會隨之增加或降低，使整個市場的房價始終處于一種相對穩定的狀態。美國目前的出租凈回報率大約在8%-10%之間，如果你能拿到銀行貸款，充分利用財務杠桿，那么你的收益可達15%-20%甚至更高。

2價格越低越劃算

有些中國人喜歡便宜，總以為價格越低越好，卻不知在這個相當成熟發達的房地產市場，任何定價都不是隨意的，毫無根據的，每個物業在掛牌定價之前，房產經紀人都跟房東進行過充分溝通，作過詳細的市場調查，有些甚至請專業人士作過評估，然后才會掛牌出來。任何一個房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會得不償失。

3地理位置越市中心越好

在國內，如果你住某個城市的市中心，你可以很驕傲，以此為榮，如果你到了美國也只想去住市中心，就會有人笑你土包子了。在美國，只有幾種人喜歡去住市中心，一是窮人，尤其是沒有汽車的窮人，因為只有市中心才有公共交通，美國黑人的窮人比例高，所以美國城市市中心黑人多是普遍現象；二是老人和行動不便者，市中心距離商業、醫院都近，買食物看病都方便；三是年輕的上班族，積蓄不多，又沒小孩上學，住在公寓里，每天的生活都圍著工作轉，想多干幾份工作多掙錢就不能把時間浪費在路上，說白了也是窮人。另外，美國的老房子、舊房子、價值逐年貶值的房子，其實都在老市區。

4舊房子推倒重建，重建的新房子價值會提升很多

有些中國人喜歡城市里的某塊地，就想推倒上面的老房子重建，以為重建之后的新房子能升值，這個想法又是不了解美國的價值認同觀所致。

比如說，你在一個老房子所在的小區花10萬美元買下一幢舊房子然后拆掉，再花50萬在原有地面上重建了一幢新房子，你能指望目前的房價是50萬加上原來的地價么？答案是否定的。這是因為在美國，一幢房子的價值不僅取決于它自己的建筑成本，還要看它所在的小區，如果這幢房子跟周圍房子在建造年代、房屋外型風格和內部等方面差異巨大，那么它的價格很大程度上要受周圍房子的價格影響，這幢建筑成本50萬的房子，如果周圍的房子只值10萬，那這幢房子的價值就會受到嚴重的拖累。