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曼哈頓是美國紐約(購房)的心臟，而且是美國紐約五個行政區中面積最小的一個，那里的人口密度特別大，到處都是高聳入云的摩天大廈，而下城區又是曼哈頓的心臟，是曼哈頓最繁華的地方，這個地區的別墅價格特別高，并不是人們投資房產的首選，相對來說曼哈頓下城區的公寓房才是適合人們投資房產的重點房型。

紐約的曼哈頓區分為上城和下城兩部分，上城指的是曼哈頓的北部，下城則指的是曼哈頓的南部，，中間以59街為界限�，F在曼哈頓的下城，包括，巴克利街和布魯克林橋以南的所有地點，紐約的市政府聞名世界的華爾街，以及紐約的標志性存在，世界貿易中心都在紐約的下城區。

紐約下城區人口密度特別大，人均占有土地面積不到兩平方米，雖然在下城區也有一些獨立別墅存在，但這些房源都是城市的重點保護對象，很少上市交易，而且即使有人出售，房價也特別高沒有幾千萬美元根本買不到，而且這種別墅購買以后，每年維護費用和房產稅都是一筆很大的支出，對于那些沒有強大經濟實力的投資者來說，這些房產并不是投資的首選。

曼哈頓下城區別墅，價格超高，不適合人們投資，但那里的公寓房卻是人們投資的理想選擇!雖然下城區的公寓房相對于其他城市的公寓價格也比較高，在那里購買一套八九十平的二室公寓，最少也需要五百萬美元以上，但這些公寓的升值空間很大，而且在出租市場上十分搶手，每間臥室對外出租，月租金都能超過3000美元，而且公寓的維護費和房產稅相對也要低很多，投資者購買房屋以后，即使不對外出租，每年的養房費用也不會太高，不會讓投資者背負過重的經濟壓力。