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溫哥華(房產)郊區(qū)房價全線上漲！連郊區(qū)房子也買不起了

溫哥華房價是加拿大最貴的，因此很多居民不得不搬遷到溫哥華附近城市，而根據溫哥華城市儲蓄信貸聯(lián)盟(Vancouver City Savings Credit Union，Vancity)近日發(fā)布的一份報告，BC省內陸城市房價正在迅猛增長，尤其是溫哥華周邊的郊區(qū)城市，房屋愈來愈難以負擔，比如菲沙河南岸的三角洲市(Delta)，獨立房的均價已經達到96萬加元，比一年前增加了32%，城市可負擔程度跌幅高達31%。

1房價與收入嚴重不對稱 周邊城市可負擔程度降幅大

Vancity的報告考察了2016年3月至2017年2月底一年時間內大溫和維多利亞周邊30個城市的地產市場情況，計算出每個社區(qū)的房價中位數(shù)，并將它與當?shù)鼐用竦氖杖胫心晡粩?shù)進行比較。

溫哥華市的房價和收入比嚴重不對等，而且差距比去年同期繼續(xù)拉大。報告還指出一個令人關注的新現(xiàn)象，城市郊外地區(qū)的房價收入比也在迅速增大。其中北溫區(qū)、三角洲和蘭里鎮(zhèn)(Langley Township)的可負擔程度降幅最多，年度下降分別為38%、31%和29%。

報告顯示，溫哥華遠郊的斯闊米什市(Squamish)和米遜市(Mission)，以及維多利亞郊外的橡樹灣(Oak Bay)市，房屋可負擔性也迅速降低。米遜、阿博茲福德(Abbotsford)、楓樹嶺(Maple Ridge)以及維多利亞地區(qū)的悉尼(Sidney)的降幅分別為24%、23%、23%和17%。斯闊米什和米遜分別位于溫哥華的北部和東南遠郊，距溫哥華超過60公里。

溫哥華市房屋可負擔程度的降幅反而僅為3%。另外，房屋可負擔程度有所微升的城市只有列治文和白石鎮(zhèn)，升幅均為1%。

根據報告，溫哥華遠郊地區(qū)的房價也并非全線瘋漲，也有少數(shù)幾個價格洼地，比如BC省東南內陸的城市奇里瓦克(chilliwack)和維多利亞以西的小城蘇克(Sooke)。這兩處的房子與居民收入中位數(shù)相比，還不算太離譜。

但是，這兩個城市距離溫哥華和維多利亞相當遙遠，駕車單程要1多小時10分鐘和50分鐘。這意味著在這里買房卻在市區(qū)工作的人，除了每天花費兩個三小時在路上奔波以外，還要將每月24%-35%的收入用于汽油、停車等交通費用。

報告統(tǒng)計顯示，就所有房屋類型而言，房貸收入比率最高的是西溫，為191.8%；最低為蘭里，房貸收入比率為18.4%。

此外，外國買家稅的降溫作用在高端樓市中比較明顯，該稅推行后的第8個月，400萬元以上的房屋(主要是獨立屋)交易量降低68%。而50萬以下(主要為公寓)的交易量僅下降38%。

2溫哥華漣漪效應明顯 周邊城市房價全線上漲

報告說，溫哥華市可負擔房屋危機對周邊地區(qū)的漣漪效應(ripple effect)，影響了菲沙河谷多座城市，乃至BC省東南內陸。

而漣漪的中心，溫哥華市的房價不出意外仍在迅猛增長，一年之內漲了30%，目前獨立房均價228萬。華人聚居的列治文市和本拿比市，房價在過去的一年分別增長了31%和28%，目前獨立房均價分別是167萬和160萬。

《喬治亞海峽報》(The Georgia Straight)的報道也稱，可負擔房屋危機問題正從溫哥華市迅速向遠郊蔓延，目前，大溫地區(qū)的遠郊仍然有100萬加元以下的獨立房，但是留給買家的時間可能不多了。

菲沙河南岸的三角洲市，獨立房的均價是96萬加元。這比一年前增加了32%。同一時期，東南郊的蘭里市房價也增長了32%，目前獨立房均價是71.5萬。

再遠一些的楓樹嶺市，房價增長了25%，目前獨立房均價70萬。繼續(xù)向東南前進，阿博茲福德的房價增長了30%，目前獨立房均價61.5萬。

而美加邊境的白石市，房價增長尤為瘋狂，一年上升了43%，目前獨立房均價143.75萬。

菲沙河南岸奇里瓦克的房價還比較適中，目前獨立房均價48.1萬。但這與一年前相比，也上漲了19%。

3居民負擔不起遠郊住房 房貸機構建議增加房屋密度

Vancity的資深房貸業(yè)務員經理Ryan McKinley說，以前在溫哥華買不起房子的人可以到遠郊去尋找可負擔住房。但現(xiàn)在，市場正在起變化。“菲沙河谷和BC省內陸城市的房價在迅速增長，以前當?shù)亓餍械钠胀ㄈ送诵莺蟮叫〕怯崎e養(yǎng)老的構想也在迅速破滅。”McKinley說。

Vancity的報告對財力有限的家庭提出建議，不妨考慮住宅合作社(housing co-operatives )這種置業(yè)方式。這種房屋價格相對較低，可以讓你在居住方面節(jié)省費用，不至于將那些用來還債和購買生活必需品的錢都投入房貸。

此外，Vancity的報告也敦促加拿大住房和貸款公司(Canada Mortgage and Housing Corp，CMHC)盡快建造更多可負擔房屋，并建議CMHC將之前計劃的可負擔房屋密度增加一倍。（據加拿大地產周刊）