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【北美購房網】要想房子賣的好，這些知識不可少

賣房前審慎評估思考、并且擬妥必要的計畫，才能事半功倍、賣得好價錢。（美聯社）

去年（2015年）已可感受房市復蘇，今年，從種種跡象來看，房地產市場仍將一片看好。也許您正在考慮趁著房市行情一路上揚的時候賣房子獲利，專家提醒有意售屋的人，采取行動前審慎評估思考、并且擬妥必要的計畫，才能事半功倍、賣得好價錢。

根據調查，今年一月份全美大約三分之一的房子在不到一個月之內賣掉，而且，因為待售屋存量低、購屋需求暢旺，全美中間房價上漲8%以上，就業市場好轉、以及借貸較為寬松也讓大家對房地產市場更有信心。雖然市場欣欣向榮，并不表示賣房可以百分之百高枕無憂。

CBS News的企業分析師雪萊辛格（Jill Shlesinger）說，待售屋存量低導致市場供不應求、房屋售價水漲船高，如果您是賣方，整個市場狀況對您有利，如果是買方就不妙了。

在這種房價一路看漲的情況下，雪萊辛格指出，即使您是有利可圖的賣方也要審慎再三，在制訂售價之前好好多方評估、采用最明智的方法。以下是專家的三項建議：

首先，將售屋牽涉到的稅賦項目考量在內，特別是資本所得稅、或者售屋利潤所得稅。雪萊辛格說，如果過去五年內，您在出售屋內住了超過二，必須針對資本所得課稅，除非屋子是個出租資產；如果您售屋是為了換小一點的房子住以便省錢，那么，售屋衍生出資本所得稅恐怕會讓您沒辦法因為換小房子而真正省錢。

其次，尋找房地產仲介時也有許多因素需要考量。專家認為，應該至少找三個人試試看，請他們進行市況分析、確保他們過去有經驗在鄰近地區賣過價格差不多的房子、并且備有數位行銷及社群網站宣傳計畫，愈來愈多首次購屋的人利用數位行銷平臺找房子。

第三點，除了依賴房地產仲介，您也應該自己多方了解市場狀況、看看在鄰近地區有沒有適合的購屋目標。

雪萊辛格認為，賣房子時，制訂售價非常重要，價格訂高一點、真的成交便可大賺一筆，但如果訂得太高，想買房的人會覺得不安而離去，屋子求售、待價而沽超過三、四個星期，就該考慮調降售價。