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【北美購房網】越來越多中國人在德國買房，通常是作為一種投資

越來越多中國人在德國買房，從北京到上海，相關的廣告宣傳也在大張旗鼓地進行。德國的職業銷售人員帶著新的房產項目赴華路演或參加房地產展會，效果顯著。

據德國《法蘭克福匯報》6月20日報道，向中國客戶推介德國房產的專業人士一致認為，購房需求集中在柏林，但首先是法蘭克福。仲量聯行房產經紀人托馬斯·察貝爾給出的數據顯示，2015年至2016年中國人在法蘭克福的購房量翻了一番，從500套增至1000套。這一成交量是柏林的三倍，不過在柏林購房的中國買家也在增加。

報道稱，法蘭克福深受中國客戶群體歡迎，因為這座城市在中國比柏林出名得多。“中國飛往德國的航班大多先抵達法蘭克福，中國所有進駐德國的銀行會最先把總部設在法蘭克福，然后才在其他城市開設分支機構，”察貝爾說。

據德國《法蘭克福匯報》報道，自稱德國第一家服務于華人的房產經紀公司在法蘭克福的歐洲城設立分部，也說明了中國買家對法蘭克福的濃厚興趣：德國安家置業房地產公司準備直接在法蘭克福當地為中國客戶推介房產。

報道稱，同樣在位于法蘭克福歌劇院附近的新河畔金融區，根據項目設計方德國地產集團提供的數據已有7套住房被直接賣給了中國人，占這些新建高價住房的7%。7套住房中有6套是出于投資目的購買，1套為自住。不過這里門牌上標注的姓名顯示出中國住戶的比例明顯高于7%。德國地產集團表示，大多數中國住戶是租戶。

據德國《法蘭克福匯報》報道，一名熟知中國客戶群體的房產經紀人解釋了為何法蘭克福的歐洲城或河畔金融區對中國購房者極具吸引力：“其實他們只考慮新房。因為新房所有的東西都是新的、時尚的。老房受到青睞的機會很小，除非重新經過高級裝修。”

報道稱，按照業內人士的一致說法，需求就是如此：對中國買家來說，德國購房通常是作為一種投資，因此房屋暫時會被出租出去。柏林的情況也相同。“很少有中國購房者買房子只是為了自己來德國時住上一段時間，”施內彭說。而鑒于德國住房市場形勢，尋找租戶并非難事。一居室和兩居室尤其好出租。

據德國《法蘭克福匯報》報道，這并不妨礙以后將房子收回自住，比如因為孩子到德國上大學。“在法蘭克福，租戶更替比較頻繁，因此基本不存在房主需要自住時租賃合同尚未到期的風險——特別是如果房主能提供自用證明的話。”察貝爾說。

報道稱，專業的房產經紀人也提供融資幫助，也與中國的銀行在德國的分支機構合作。“中國客戶看重一條龍服務，”柏林物業服務公司也清楚這一點。

據德國《法蘭克福匯報》報道，中國投資者不僅對住宅，也越發對商用地產感興趣。

“在商用地產領域，德國近年來越發成為外國投資者關注的焦點，也包括中國投資者，”高緯物業咨詢公司德國分公司負責人伊福·波斯特勒布說。在他看來，英國作出脫歐決定后，中國人對法蘭克福房地產的興趣再度升溫。（來源：參考消息網）