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美國房產價格與供求關系

來源：作者：北美購房網時間：2017/10/18

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　　英國路透社在8月17日至30日對房地產分析專家展開調查，調查結果顯示，美國房地產市場自樓市危機后開始的穩定復蘇預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的，當時房屋價值縮水近三分之一，失業率飆升。

　　7月份，美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平，盡管房屋借貸成本大幅下降，但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫并不是因為人們需求下降，而是住房供應出現了瓶頸。2017年，房屋庫存水平很難改善，房屋的銷售量可能不會有什么增長。而且，價格將被抬高。

　　接受調查的專家中，超過四分之三的人表示，2016年美國的住房擁有率處在40年來的低水平，未來兩年內，美國的住房擁有率將攀升。盡管美國房價已從金融危機中恢復，失業率也已降至16年來的低點，但美國住房庫存僅為2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月，房價不斷上漲。最新數據顯示，與2016年同期相比，7月美國房價上漲了6.2%。

　　調查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預計將達到經季度性調整后的年增長率，預計將有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比，仍下降了超過20%，這意味著房屋短缺狀況將持續。

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標簽：美國房產價格

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