美國洛杉磯買房小技巧解析
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/19
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洛杉磯(公寓)是美國最適宜居住的城市之一，每年都會有大量的新移民落戶到天使之城洛杉磯。故買房成為了這些新移民安居洛杉磯前最大的要務。澳捷國服移民專家羅列了一些買房的小訣竅，希望可以對大家有所幫助。
1）看清小區環境
很多通過美國投資移民獲取綠卡的家庭，很多都是為了孩子教育，但美國的教育條件和所住的社區是息息相關的，了解社區周邊的教育配套成為關鍵。另外社區安全也是重中之重。如果走進小區看見的是高高的圍墻同時窗上密布鐵欄桿，說明該社區安全會有些許問題。
2）注意周邊居民素質
購房前需要請房產經紀人協助了解社區居民的素質，當然在網上查也是一種方法。要知道如果買的是自住房，那么今后的生活就會在此。社區是孩子最容易接觸到的人群階層，高階層的人群對孩子的素質培養和今后所處的人群階層是有很大幫助的。如果社區周邊暴力事件頻發，人員素質低劣，建議再好的房子也不能購買。
3）寧可在好社區購買普通房子，也不在一般社區購買豪宅
在房價大致相當的情況下，建議購房者購買盡量好的社區，這對今后的居住、孩子的成長幫助很大。
4）不要對老房子有偏見
在美國出售的二手房動不動就是40年房齡或者50年房齡的，但卻不要一聽說是老房子就不考慮。美國很多老房子都是由著名設計師設計的，房子建造初屋主會對房梁、房柱、地板木材用料非常講究，而且處理工藝相當復雜，使得這些房子質量過硬。
5）從實際要求角度出發購房
在洛杉磯買房有點類似中國的投標，出價者是不知道其他出價者的報價的。所以可能在屢次的看房后會不知不覺的提高原本的購房預算。但房子成交最終由賣方及其經紀人決定賣給誰，所以需謹慎出價。而且與中國不同進行私下交易是不可能的。所以還是要根據自己實際情況和愿意出價的預算進行申請購房。
6）購買后徹底檢查
購房成功后需請專業人士對房子進行全面的檢查，其中如果發現賣家有嚴重欺詐行為，可以有權不買。當然對于房子中的害蟲，例如白蟻也需要請專業人士進行檢查，在洛杉磯房子引來白蟻是很正常的是，但不用擔心，專業人士能很快的進行清除。
7）切勿擅自改造前院
前院是指臨街的花園，這是整體社區和市容的一部分。如果需要改造前院必須得到批準，不然擅自改造會招來相關部門的整改通知，嚴重的會遭遇重罰。
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