舊金山爾灣 房價居高不下
來源：作者：北美購房網時間：2017/10/23
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30 日，來自《
洛杉磯(投資)時報》一篇名為“深處多元化中心——爾灣，然而卻令有些人感到難以適從”的文章中提及的備受新移民青睞的宜居城市爾灣市(Irvine)再度引發民眾熱議。對此，爾灣市綠帶環境委員會委員、建筑師陳鋼談了他自己的看法。
面對爾灣高房價 當地白人感到難以適從
首先，陳鋼先生表示：“近些年爾灣發展非常快，或者說快于周圍很多其他的城市，豐富的資源不斷吸引著華裔居民來此安家、就業。近兩年爾灣房價也有著相應幅度的增長。
但是《洛杉磯時報》作者所困惑的：爾灣，或者是在爾灣周邊等城市是否會發展成如圣蓋博周圍的另外一個華人圈落，我所持的態度是否定的，因為爾灣與圣蓋博谷地區城市最大的區別是在于吸引華人因素。
首先是學區，爾灣市幾乎所有學校的排分都在9 或者10; 另外，不同于圣蓋博谷華人區，爾灣市的大型高新生企業也吸引高科技、受教育水平較高的人員的涌入。”
爾灣房地產經紀人黎先生表示：“目前買賣房產客戶主要呈現出來的比較明顯的兩種情緒分化，以老白人為主的爾灣居民對房價的上漲感到非常焦慮。我擔任一些老白人的賣家經紀人，不少賣家現在的心情并不是很正常的賣房子的心情，與其說他們是真心誠意地想賣房子，倒不如說他們是在試探市場的價格或者說在觀望。
我手上一個非常典型的案例就是現在居住在爾灣的67 歲的喬治夫婦，他們夫婦退休原本沒有再折騰房產的，但是看著一波一波中國人來到爾灣置房產，房價越來越高，喬治夫婦感覺就像是守在金銀孤島上的兩個人。雖然坐看自己的房產漲價，但這是老兩口唯一的房產，而且也十分喜歡這里，他們并沒有賣房子的打算。
既然不想賣房，那么就算是坐擁金山銀山，對于他們的感官世界來說也是無濟于事的，甚至對于他們來講還需要支付更多的房產稅。所以幾個月以來，他們一直都是讓我幫忙在Redfin 上更新一些照片和信息，也并沒有成交offer，事實上老兩口的心情是非常復雜的。”
至于，爾灣是否會成為下一個中國人遭到排擠的溫哥華，南加州從事地產投資以及結構建筑行業近20 年的何先生表示，目前來看，美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多，但華人對于南加房地產市場的影響是遠遠不及加拿大華人對溫哥華地產行業的影響之大，短時間內亦不會遭遇在溫哥華地產行業中造成的“排華情緒”。
盡管從傳媒、新聞角度來看， 各種資訊正在為華人營造一種華人購房熱的感覺，但實際上，華人在南加購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加并未形成足以抬高房價的沖擊力。
根據聯邦人口普查局公布的數字，2015 年爾灣人口約有25 萬8 千人。居民中有大約45% 的亞裔， 40% 的白人，7% 的拉丁裔，以及3% 的非洲裔。而房屋的中位價格為74 萬美元。
爾灣新開發豪宅設計已滲入風水觀念？
近日，《洛杉磯時報》頭版頭條上一篇討論爾灣城市人口結構多元化，以及中國新移民蜂擁對爾灣房價影響的文章引發熱議，爾灣緣何成為新移民的向往之地， 甚至讓很多沒有來過美國的人都對爾灣感到如雷貫耳。除了眾所周知的環境、學區等等原因，沒有其他原因嗎？
面對爾灣高房價 當地白人感到難以適從
現居爾灣市的穆小姐是兩年前從亞凱迪亞搬到爾灣的，為了住到爾灣，穆小姐與先生甚至不惜辭掉了洛杉磯市中心的工作，又雙雙在爾灣找了工作，究其原因，穆小姐表示：“不得不說，我們還是比較傳統的中國人的觀念，只是我們在美國置的第一所房產，家里人很看重房子的朝向。
我公公在國內又是從事土木行業多年，對于‘風水’， 也很有一套他自己的講究。這套房子是經過家里人共同地討論決定買的，不過后來我也是聽周圍近期買房子的朋友們所言，現在爾灣不少高端房產瞄準中國人市場，因而也為了投其所好，近兩年所建的所有房屋在設計方面特意找過風水師看過，比如開門的方向，廁所的位置等等。”
爾灣房地產經紀人Ellen 也表示：“的確會有客戶尤其是中國客戶會在乎風水這些元素，但如果是二手房買賣的話，買家如果非常介意風水的問題，我們通常會建議客戶自己先看好在風水方面如意的房子。
我們再協助去競價寫報價單等等事項，因為往往在乎風水的客戶就會非常在意這個問題，如果我們事先做推薦的話他們很有可能會全盤否定，甚至招惹顧客不愉快。但我的客戶更多的是以環境、學區還有購物方便等因素為最優先考慮的。”
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