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作為美國西海岸的投資熱點城市，西雅圖(購房)房地產市場的一舉一動一直備受國內外投資者關注。隨著Google, Apple，阿里巴巴，Facebook等國際巨頭相繼在這里開疆拓土，高新技術人才的需求也在飛速攀升。2010-2014年中，超過60,000人移居西雅圖，首創當地人口增長歷史新高。于此同時，3.6% 的超低失業率和全美最快的租金增長更是將這里的房地產市場炒的火熱。在西雅圖眾多的商業地產項目中，發展最迅猛的還屬“出租公寓樓”地產。今天，我們將為您帶來三處位于西雅圖的投資公寓項目。

 

國會山新建 60 單元現代公寓樓

 

開價  $29,000,000 美元

占地面積 4,000 平方尺(372 平米)

建筑面積 35,968 平方尺(3,342 平米)

建造年份 2017 年

 

 

投資亮點

 

 

優越地理位置

 

 

⻄雅圖市場近年來的⻜速發展得益與低空置率,高速租金增⻓,強勁人口增⻓,及緊鄰頂級雇主。地產位于⻄雅圖市中心繁華的國會山社區。國會山前是全國最熱的出租市場之一,也是⻄雅圖最年輕的社區,平均居民的年齡 35 歲,多是當地的年輕上班族。地產周邊 1 英里內超過 6.5 萬人,平均收入超過 10 萬美元。該社區零售產業密集,有眾多一流餐廳,酒吧,咖啡廳,畫廊和商鋪。緊鄰⻄雅圖 CBD 0.6 英里,步行 15 分鐘。

 

2017 年全新建筑

 

該建筑于 2017 年 6 月份竣工,僅三個月已實現 92%出租率。建筑設計新穎,獲取了 LEED 白金級環保設計認證,提供了一個最大能源節省與高效使用的居住環境。高科技設備包括 3,000 尺植被覆蓋屋頂,14+KW 太陽能面板,全樓三窗格窗戶,無導管隔離式空調,中央暖氣回復通⻛系統,低留性硬件配置,以及節能認證家電。

 

強勁租金市場

 

過去 7 年⻄雅圖保持每年平均 6%的租金增⻓,市場平均空置率僅為 3.1%,屬于中型城市里最低空置率。其中一居室公寓的租金已超過每月$2,000 美元,領先全國各大城市。

 

一流就業市場

 

⻄雅圖是眾多計算機,醫療,生物科技,航空工業等 500 強公司總部的所在地。其中最知名企業包括亞⻢遜,谷歌,臉書,微軟,星巴克,LinkedIn 群英⺴,比爾蓋茨基金會,Nordstrom 高級百貨等等。

 

完善公交系統

 

該地產位于國會山社區中心位置,距離公交⻋線和輕軌主站僅幾步之遙,可讓租戶及其方便的使用⻄雅圖一流的公交系統。Sound Transit 前提供從華盛頓大學到 Sea-Tac 國際機場的輕軌線,途徑國會山站,前往北郊和湖東的新線路將在 2023 年開通。⻄雅圖還有獨特的 Street Car(有軌電⻋)服務,可讓居住在國會山的居民快速到達位于 FirstHill(第一山)的醫療中心,核心商業區,唐人街,體育館區,以及在未來開通的海濱線路和南聯合湖線路。

 

湖東紐卡斯爾 76 單元新建公寓樓

 

 

開價 $27,000,000 美元

占地面積 0.94 英畝(3,804 平米)

凈出租面積 56,395 平方尺(5,239 平米)

建造年份 2017 年

年凈回報  約 151 萬美元

 

 

投資亮點

 

優越地理位置

地產位于⻉爾維尤高檔社區新紐卡斯爾,距離⻉爾維尤市中心僅 6.9 英里,約 10 分鐘⻋程。同時地產距離⻄雅圖最知名的高爾夫球場(New Castle Golf Course) 僅 2. 5 英里,僅 5 分鐘⻋程。周邊商業林立,包括有新公共圖書館,Safeway 超市,⻨當勞,美國銀行,摩根大通銀行以及星巴克等眾多物業。

 

一流就業機會

 

距離該地產僅 10 分鐘⻋程的⻉爾維尤市中心同時也是⻄雅圖的就業中心之一,尤其是高科技行業,在⻉爾維尤設有辦事處的知名企業包括 T-Mobile,Expedia(億客行),Microsoft(微軟),PACCAR 重型卡⻋制造,eBay,Salesforce 以及 Symetra 保險等等。

 

強勁出租市場

 

⻉爾維尤的出租市場在⻄雅圖都會一直名列前茅,在過去 5 年中,平均租金從 2,000 美元每月上漲到 2,850 美元每月,每年增⻓超過 8%。根據⻉爾維尤市政的統計,在未來的 10 年中該城市的人口將從前的 14 萬人增加到 16 萬人,加上以上提到的就業機會和海外投資的趨勢,在⻉爾維尤和湖東一帶投資公寓是明智的選擇。

 

設施完善

 

該地產為 2017 年建筑,使用當前最好的建筑材料,同時為租客提供一流便利設施,每個房間都配有石英廚房工作臺面,不銹鋼家具,瓷磚墻,以及超大窗戶,不少單位同時配有陽臺。此外地產的房頂花園配有電視,燒烤,暖氣,以及歐式戶外燈飾。租客休息室同時配有完整廚房可供派對使用。地產自帶地下停⻋庫以及自行⻋儲藏室。

 

人口密集

 

地產周邊 1 英里內 1.2 萬人口,平均家庭收入為 12.8 萬美元;3 英里內 8.5 萬人,平均收入 14.8 萬;5 英里內 22.8萬人,平均收入 12.9 萬。如此密集的人口和高收入必將對當地的出租市場帶來更大的需求。

 

緊鄰大學

 

地產距離⻉爾維尤知名高等學府 Bellevue College(⻉爾維尤學院)僅 6.3 英里,約 14 分鐘⻋程。⻉爾維尤學院是全華盛頓州第三大的大學,當前學生人數為 3.25 萬人,創建于 1966 年,⻉爾維尤學院是不少中國留學生的首選。

 

安妮皇后山新建 100 單元現代公寓樓

 

 

開價 $44,000,000 美元

占地面積 28,749 平方尺(2,670 平米)

凈出租面積 64,644 平方尺(6,005 平米)

建造年份 2017 年

年凈回報 約 211 萬美元

 

 

投資亮點

 

 

 

臨近著名大學

 

該地產緊鄰⻄雅圖最有名的藝術學院 Seattle Pacific University創辦于 1891 年,前本科學生有 3467 人,研究生 975,2016 年學校的募捐總額為 8780 萬美元。該區里世界有名的華盛頓大學也只有 10 分鐘的⻋程,里國會山的⻄雅圖大學 15 分鐘。

 

高收入就業機會

 

⻄雅圖前是美國的高科技中心之一,僅次于加州硅谷,在此聚集了大量本地和海外的的高科技公司,知名企業和最大的雇主包括亞⻢遜,谷歌,微軟,臉書,阿里巴巴,星巴克以及任天堂等。據官方統計,⻄雅圖是計算機工程師的首選城市,中位年薪大概在 13.2 萬美元左右。

 

強勁租金市場

 

⻄雅圖當前出租市場全國領先,而⻄雅圖的安妮皇后山 (Queen Anne) 更是其中的佼佼者。前該區的一居室出租單位平均租金在 2300 美元左右,跟 5 年前相比已經上升了 77%,平均每年上漲幅度超過 15%。

 

優越地理位置

該地產臨近⻄雅圖多個交通要道,包括 99 號高速,I-5 州際高速,以及 520 跨湖高速,可讓居民迅速到達市中心,⻉爾維尤,雷德蒙得以及柯克蘭等地。地產同時臨近⻄雅圖其他熱鬧市區,例如 Fremont(9 分鐘⻋程),Hilltop(4 分鐘),Ballard(9 分鐘),及南聯合湖(10 分鐘)。對于上班族,臉書位于 Dexter ⻋站的新辦公樓距離該地產僅 18 分鐘步行距離,Adobe 以及 Tableau 的辦公樓距離該地產僅 14 分鐘。

 

房屋供不應求

 

在過去的 12 個月中,⻄雅圖都會新增了 6 萬個工作崗位,吸收了 1.1 萬個公寓單位,相當于⻄雅圖每增加 5 個就業崗位就會吸收 1 個出租單位。與此同時,亞⻢遜,谷歌,F5(通訊系統),億客行以及臉書在⻄雅圖當地的擴張將會在⻄雅圖的核心地段再增加 6.7 萬個工作崗位。

 

迅速人口增長

 

⻄雅圖市中心是⻄雅圖都會居住空間增⻓最快的社區。⻄雅圖的人口增⻓速度在美國前 50 個人口增⻓最快的城市中一直名列前 5。根據官方統計,⻄雅圖平均每星期新增 1000 人,在過去一年中,⻄雅圖人口增⻓ 12.6 萬人,漲幅為1.76%。

 

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