美國買房注意事項(xiàng)都有哪些呢？
來源：作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2017/10/25
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無論是房企還是個(gè)人，都熱衷在國外買房，包括美國。那么，在美國買房要注意些什么呢？小編為各位看官分解。
1 買什么類型的房子？
首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。對于投資者而言，獨(dú)棟別墅最具投資價(jià)值，公寓最沒有投資價(jià)值。
從過去30年美國公寓價(jià)格變化規(guī)律看，公寓建成之后價(jià)值會逐年遞減，因?yàn)槊绹娜斯ず苜F，老舊的公寓需要花費(fèi)大量的錢去維護(hù)，所以超過20年房齡的公寓基本就無人問津了。而獨(dú)棟別墅卻恰恰相反，雖然房屋也有老化的問題，但所在土地是永久產(chǎn)權(quán)的，土地在一直升值。相信大家都很容易弄明白這個(gè)道理。
2 面積計(jì)算與國內(nèi)不同
美國房子面積是以人能居住的面積來計(jì)算，不是以建筑面積計(jì)算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計(jì)算在內(nèi)，夠人性話吧！不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價(jià)格，不能只看單純的面積價(jià)，而是要根據(jù)整個(gè)小區(qū)附近房子的價(jià)位。
很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價(jià)格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。但是有一點(diǎn)，舉例： 當(dāng)房子標(biāo)明是2000(大約200平方米)平方英尺，售價(jià)30萬美元，那么，這個(gè)2000平方英尺一定是實(shí)際居住面積，是不包含車庫、陽臺、地下室和公用過道、電梯等。
3 養(yǎng)房費(fèi)用有哪些？
1)房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅在美國各個(gè)州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會對每個(gè)房子做一個(gè)評估價(jià)，然后根據(jù)評估價(jià)計(jì)算房產(chǎn)稅。很多國內(nèi)非專業(yè)的投資人對房產(chǎn)稅都有誤解，其實(shí)按1%計(jì)算，就是你交100年房價(jià)才漲一倍;實(shí)際上100年之后房價(jià)早已漲了至少10倍，房產(chǎn)稅根本就可以忽略不計(jì)。
同時(shí)在中國雖然沒有房產(chǎn)稅的概念，可是只有70年產(chǎn)權(quán)，房子的建筑成本只有2000多人民幣一平米，也就是說大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分?jǐn)偟?0年里，你所花的錢比美國的房產(chǎn)稅其實(shí)還要高不少。
2) 房屋保險(xiǎn)
在美國購買房產(chǎn)的同時(shí)，一般都會購買房屋保險(xiǎn)。一棟50萬美元的房子，房屋保險(xiǎn)費(fèi)每個(gè)月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險(xiǎn)，例如加州要加保地震險(xiǎn)，南方城市要加保颶風(fēng)險(xiǎn)等。
3) 物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元;那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。 4 哪些要素影響房價(jià)？
一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價(jià)格也就越高。同一個(gè)區(qū)域內(nèi)，房子價(jià)格往往和臥室數(shù)量成正比，價(jià)格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價(jià)格來計(jì)算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價(jià)也會越高。
5 買房與移民的關(guān)系
一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。買房可以被視為一種投資行為。但是中國移民都喜歡在美國買房，或者，干脆在那買房辦理移民。
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