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無論是出資或自住，只需有買就有可能會賣，美國賣房流程非常多，也有許多竅門，你能夠自己賣，也能夠托付地發生意幫你賣，如果不太了解美國的房產法律的話，主張還是不要自己的操作，以免因小失大，今日就給我們介紹一下美國賣房的稅法與該注意事項。

賣房若發生贏利，則贏利部分管帳算在個人所得稅中。應交稅的贏利部分是賣房的價格減去一切賣房本錢。賣房本錢包含當時買房的價格，房屋創新，過戶費，房發生意人傭錢，刊登賣房廣告等，只需是為了賣房而付出的費用都能夠算在賣房本錢里。賣家持有房產一年以下，稅率和個人所得稅率一樣，持有房產一年以上，可享受長時間本錢利得的優惠稅率，一般在15%-20%。如果買房后創新改建都要保留好收據，盡管不能夠在當年抵稅，但在賣房時能夠用來作為賣房本錢。

2016年2月17日后，由外國賣家出售的房產，過戶那天要預扣賣價的10%給美國國稅局，由過戶公司直接從賣房款項中代扣。加州對本錢利得要求預扣3.33%, 所以外國賣家總共要預扣13.33%，終究的稅額依據實踐賣房的贏利，多退少補，如果沒有贏利，那一切的預扣稅都會退回。

如果是自住房，過去5年在該房住滿2年，賣房贏利有25萬美元的免稅額，夫妻二人加起來就有50萬美元，可是這個免稅不能用于出資房和度假房。如果是自住和出資兩用房，自住部分可享受此優惠，租借部分仍需申報本錢利得稅。