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德國經濟這么發達從經濟發展、城市規劃、市場供需、福利、貨幣等方方面面都能找到原因，而在經濟高度發達的同時，德國的房產是和免費教育、免費醫療一樣讓人無法淡定的社會福利，是基本生活保障。

德國的《住房建設法》、《住房補助金法》、《住房租賃法》和《私人住房補助金法》 “四大支柱”政策，分別為社會保障住房供給、中低收入房租補貼、租賃市場規范和私有住房提供了法律框架。德國政府還大力推動福利性公共住房建設，并根據家庭人口、收入、房租給予房租補貼，確保每個家庭都有能力支付房租。

德國注重城市群的區域均衡發展，有 11 個城市群，每個城市群都有差異化的特殊產業集群，如圖特林根地區的醫學技術研發區、科隆的展覽區、法蘭克福的金融服務區等。每個城市群以一個核心城市為中心，輻射多個周邊中小城市，城際的交通網路非常便捷，教育、醫療等城市資源分布平均，使大多數德國居民分散在重點城市周邊的眾多中小城市里。

德國人住房擁有率低，租房比例高。德國人通常不會定居在一地，會根據學習、工作、生活、養老的不同需求遷居。德國的經濟穩定，房價不會暴漲暴跌，德國人均收入增長約 3 倍，但同期名義住房價格僅上漲約 60%，很多國家都經歷過房價的大起大落，只有德國能獨善其身。