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這是我們都很熟悉的快餐品牌。

一直以為“麥當(dāng)勞”這三個(gè)字已經(jīng)是妥妥的中文名，沒(méi)想到昨天一件事讓全網(wǎng)百臉都懵逼...

它的中國(guó)名字已正式確定，三個(gè)璀璨的大字：

怎么樣？

有沒(méi)有感受到這股撲面而來(lái)的莊重感？

今天，NAREIG要帶大家參觀的項(xiàng)目當(dāng)然也和金拱門(mén)有關(guān)---位于邁阿密(房市)的帶有20年麥當(dāng)勞3N租約的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。

20年地租，房東全免責(zé)，零售類(lèi)商業(yè)地產(chǎn)

租戶： McDonald's（金拱門(mén)）

建筑面積：4，338平方英尺

占地面積：38，200平方英尺

掛牌價(jià)：300萬(wàn)美元

租約類(lèi)性：地租3N

租約起始日期：2016年11月6日

租約結(jié)束日期：2037年1月10日

租金增長(zhǎng)：每五年增長(zhǎng)10%

Years 1-5 ：105，000美元

Years 6-10 ：115，500美元 Years 11-15：127，050美元 Years 16-20 : 139,755美元

擁有5次5年的續(xù)約權(quán)

3N地租：房東全免責(zé)

地理位置優(yōu)越

人口密集：1至3英里擁有人口178，408

地弗洛利達(dá)沒(méi)有州所得稅

邁阿密（Miami）是佛羅里達(dá)州第二大城市，位于佛羅里達(dá)半島比斯坎灣。

邁阿密還是南佛羅里達(dá)州都市圈中最大的城市，這個(gè)都市圈由邁阿密-戴德縣、布勞沃德縣和棕櫚灘縣組成，人口超過(guò)559萬(wàn)人，是美國(guó)人口最為稠密的城市之一，美國(guó)東南部最大的都市圈，也是全美第四大都市圈。邁阿密是國(guó)際性的大都市，在金融、商業(yè)、媒體、娛樂(lè)、藝術(shù)和國(guó)際貿(mào)易等方面擁有重要的地位，也是許多公司、銀行和電視臺(tái)的總部所在。是文化的大熔爐，受龐大的拉丁美洲族群和加勒比海島國(guó)居民的影響很大，與北美洲、南美洲、中美洲以及加勒比海地區(qū)在文化和語(yǔ)言上關(guān)系密切，因此有時(shí)還被稱為“美洲的首都”。

麥當(dāng)勞公司旗下最知名的麥當(dāng)勞品牌擁有超過(guò)32000家快餐廳，分布在全球121個(gè)國(guó)家和地區(qū)。在世界各地的麥當(dāng)勞按照當(dāng)?shù)厝说目谖秾?duì)餐點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

另外，麥當(dāng)勞公司還掌控著其他一些餐飲品牌，例如午后濃香咖啡（Aroma Cafe）、Boston Market、Chipotle墨西哥大玉米餅快餐店、Donatos Pizza和Pret a Manger。

麥當(dāng)勞公司2001年的總收入達(dá)到148.7億美元，凈利潤(rùn)為16.4億美元。麥當(dāng)勞在全球快餐連鎖領(lǐng)域是冠軍。2012年，麥當(dāng)勞在中國(guó)共擁有1000余家餐廳，2013年餐廳數(shù)量預(yù)計(jì)達(dá)到2000家。麥當(dāng)勞公司每年會(huì)將營(yíng)業(yè)額的一部分用于慈善事業(yè)。創(chuàng)始人雷·克洛克在去世時(shí)，用他的全部財(cái)產(chǎn)成立了麥當(dāng)勞叔叔慈善基金。2012年財(cái)富世界500強(qiáng)排行榜排名第410位。

 

零售地產(chǎn)占全美商業(yè)地產(chǎn)總量的 25%，每年約有 67% 的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)收入來(lái)自該行業(yè)。零售地產(chǎn)的種類(lèi)跨度很大，可以從社區(qū)蔬果店、便利店，到集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的大型商圈。星巴克、麥當(dāng)勞、7-11 便利店、Walmart 超市、DQ 冰淇凌、Walgreens 藥店等都是我們耳熟能詳、品牌效益好、租約時(shí)間長(zhǎng)的優(yōu)秀租戶。

零售業(yè)不僅會(huì)因國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)（如: 就業(yè)、消費(fèi)者信心指數(shù)） 而波動(dòng)，還會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況（如 : 地產(chǎn)位置、車(chē)流量、人口、居民可支配收入、消費(fèi)習(xí)慣等）的影響。由于經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的租戶不愿離開(kāi)苦苦聚攏的客群，零售地產(chǎn)的租約一般時(shí)間較長(zhǎng)（約 5-20 年）。這樣的長(zhǎng)租約不僅省去了您尋找新租客的麻煩，也幫助租戶鎖定了較低的租金。零售業(yè)的租約形式比較靈活，常為百分比租約 (Percentage Lease)，即基本租金加一定比例的月銷(xiāo)售額。