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什么是房地產(chǎn)債權(quán)基金？

其實(shí)簡(jiǎn)單來講，就是房地產(chǎn)公司為了投資一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目而使用的融資手段: 投資者在約定期限內(nèi)獲得固定或浮動(dòng)的利息，但不擁有項(xiàng)目的所有權(quán)或公司股份。從運(yùn)作方式來講，基金可分為開放式(Open-end Funds)和封閉式(Closed-end Funds)兩種。類似銀行的活期和定期存款，封閉式基金有固定的續(xù)存期，其規(guī)模在發(fā)行之初就已確定，投資者不能在截止日之后進(jìn)行申購或贖回，只能在二級(jí)市場(chǎng)交易。但正是由于這種構(gòu)架的“不靈活”，封閉式基金才不會(huì)像開放式基金那樣追求短期利益，而是著眼于長(zhǎng)線投資，如:大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

房地產(chǎn)債權(quán)基金是否值得投資？

回答這個(gè)問題要從兩點(diǎn)考慮: 首先，同樣是融資手段，與股權(quán)投資相比，債權(quán)投資具有時(shí)間短、風(fēng)險(xiǎn)低、收益穩(wěn)定的優(yōu)勢(shì)(見下表)。其次，由于基金的投資標(biāo)的為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其“硬”資產(chǎn)的固有屬性、可開發(fā)土地的稀缺性、未來地產(chǎn)的增值、以及租金漲幅都使房地產(chǎn)債權(quán)項(xiàng)目更有吸引力。

債權(quán)VS股權(quán)投資對(duì)比