波城多家庭房地稅暴漲逾10%
來源：http://www.chineseinboston.com/f/page_viewtopic/t_9606.html作者：北美購房網時間：2016/1/2
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最近波士頓的房產市場很是火爆啊，這樣就導致了地稅上漲。
上周，市府向業主陸續寄出了新的資產評估結果，對于擁有小型多家庭房屋的民眾來說，這個冬天挺難熬。據悉，全市兩家庭和三家庭住宅的平均地稅將分別上漲8%和11%。來看一下。
據《波士頓環球報》報道，此番地稅上漲不僅反映了不斷攀升的房價，也體現了越來越多的青年白領涌入傳統的工人階層社區導致租金上漲的現狀。地稅飆漲對那些以收租補充收入的人士來說，必然會產生不小的壓力，而試圖購買多家庭房屋以晉級中產階級的新買家則面臨重新選擇。
長久以來，波士頓人一直認為，擁有一棟三層小樓是走向經濟穩定的入場券。這種多家庭樓型占據了波城住宅樓的四分之一，市場價值一直比較穩定。
據波士頓基金會最新的報告顯示，過去3年來，大波士頓地區的住房租金已攀升11%，經改建的共有公寓中位數價格達47.7萬元，幾乎比2009年翻了一倍，百萬元以上的待售房屋隨處可見。
據波士頓房屋評估部門委員拉寇(Ron Rakow)介紹，市府在核算今年的地產稅時，發現這些多家庭房屋的平均價值攀升極快——三家庭房漲了20%，達58.1萬；兩家庭漲了17.1%，達53.5萬。
據悉，在此次住宅價值評估中，North Dorchester地區漲幅最大，為20%；Roxbury丶South Dorchester丶東波士頓地區緊隨其后，漲了19%；Mattapan為17%，Charlestown丶Jamaica Plain為16%，Fenway/Kenmore地區為15%。
“地稅上漲是根據市值而來，市場的銷售太火爆了”，拉寇說。事實上，地稅并沒有隨房屋估值上漲速度調升得那么快，市府每年對漲稅有限制，還會免除約7.5%的漲幅，因此，對許多共有公寓和單家庭房屋的業主來說，房價已然飆升，但此次地稅僅漲1%。但多家庭的地稅就沒這么好運了。
一些小房東在收到地稅賬單后，感覺十分為難。住在南波士頓的房東貝蘿斯(Mary Bellrose)表示，她的多家庭房地稅一年里從9000多元漲到1.25萬元，“漲了三分之一還多，這太離譜了”，她無奈地說。貝蘿斯的發廊開在底樓，其余3套房間用作出租，一套兩臥的房屋去年租金為每月2900元。面對地稅飆升，貝蘿斯表示，不想漲租為難租客，更不想學很多南波士頓人那樣，把房屋改建成共有公寓，一套一套轉賣產權房。貝蘿斯可能會請求重核地稅，但她也坦言對未來很不確定。
馬斯伯格(Bob Malsberger)發現自家在牙買加平原(Jamaica Plain)的兩家庭房屋的地稅繼去年漲了15%后，今年又漲了20%，需多付1200元。他和妻子35年前以3.7萬元的價格買下這棟樓，并見證社區的不斷發展。去年，他的鄰居將自家三層小樓以110萬的價格賣出，買家將其翻修成3套共有公寓轉賣，輕松賣出210萬元。馬斯伯格感慨道：“從某種層面講，我們也在為這種倒賣買單。”如今，已經退休的他和妻子住在二樓，一樓用作出租，目前也沒有賣房的打算。他坦言，可能不得不用漲租來彌補這一千多元的額外支出。
希望地稅的價格不要在上漲啦，這是每一個房產人的心愿吧！
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